水发澜悦凤城预售许可证

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2023-05-12 14:22:39
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内容摘要：预售许可证，想必大家都听说过，实际上预售许可证在生活中应用非常广泛，关于行政许可，其中行政许可程度我国法律也有...

各类资质· 许可证· 备案办理

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预售许可证，想必大家都听说过，实际上预售许可证在生活中应用非常广泛，关于行政许可，其中行政许可程度我国法律也有具体的规定，首先，申请人提出申请，其次，对于法律、法规规定有申请期限的许可，申请应当在法定期限内提出。遇到关于水发澜悦凤城预售许可证的问题，希望本篇文章对大家有所益处。

水发澜悦凤城预售许可证

一、申请预售许可证要哪些条件

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

4、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：

（1）多层建筑已完成主体结构三分之一以上。

（2）高层建筑已完成地面以下的主体工程。

5、房地产开发企业向市、县（市）房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县（市）建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

二、申请预售许可证要哪些资料

(1)商品房预售申请书(收纸质原件);

(2)企业法人营业执照副本(核对原件，收复印件及电子件);

(3)开发企业资质等级证书(核对原件，收复印件及电子件);

(4)国有土地使用证(附土地使用权有无限制转移情况的证明，即国土局复函)，土地已设抵押权的，附抵押权人同意销售的证明材料及预售人告知买受人土地已设定抵押权的承诺。(核对原件，收复印件及电子件);

(5)市规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附总平面图;停缓建工程项目复工、续建、再建须凭经规划部门重新核定或换发的建设工程规划许可证(核对原件，收复印件及电子件);

(6)市建设管理部门核发的建设工程施工许可证，属停缓建工程项目复工、续建、再建须凭建设管理部门重新确认或换发的施工许可证(核对原件，收复印件及电子件);

(7)经济适用住房项目，包括停缓建工程转化为经济适用住房项目提交政府职能部门的批准文件(核对原件，收复印件及电子件);

(8)工程施工合同(核对原件，收复印件及电子件) ;

(9)房地产开发企业按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上的凭证材料(核对原件，收复印件及电子件);

(10)具有房产测绘资格单位出具，且经备案管理的预测报告纸质原件，面积审核单纸质原件及电子件;

(11)商品房预售方案(收纸质原件及电子件，经市场处备案);

(12)前期物业管理企业选聘登记证明(盖物业处前期物业管理合同备案章)(核对原件，收复印件及电子件);

(13)商品房预售款专用帐户备案登记表(收纸质原件及电子件);

(14)法定代表人证明书、授权委托书、法定代表人及经办人身份证(核对原件，收复印件及电子件);

(15)白蚁预防合同备案证明(收复印件及电子件);

(16)向购买人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息告示牌相片(收相片及电子件);

(17)在商品房买卖合同和住宅质量保证书、住宅使用说明书中载明所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息的书面承诺(收原件及电子件)。

三、办理预售许可证流程有哪些方面

申请人提交有效材料→填写申请表→受理→经办人员审查→现场查勘→局分管领导核准→核发《商品房预售许可证》

四、办理预售许可证下来要多久

办理预售许可证需要30天。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书，自受理之日起10日内作出书面决定，并自决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

以上这些就是对水发澜悦凤城预售许可证的细致解释，行政许可一般是指在法律一般禁止的情况下，行政主体根据行政相对方的申请，通过颁发许可证或执照等形式，依法赋予特定的行政相对方从事某种活动或实施某种行为的权利或资格的行政行为。一般办理行政许可证在行政机构受理后的20天内就应该做出决定，如果存在特殊原因需要延长，那么最多只能延长10天就必须做出决定。