旧城改造预售许可证

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  好顺佳集团

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  2023-05-12 14:22:24

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并不是所有的公司都需要办理许可证的，哪些企业需要办理许可证呢？申请办理预售许可证一般是由专门的行政机关进行审核，对材料的真实性，合法性做出审核，在通过后才能够颁发相应的行政许可。针对旧城改造预售许可证的相关问题，作者整理了相关资料，但愿本文对各位有所帮助。

旧城改造预售许可证

一、申请预售许可证要具备什么条件

1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。

2.持有建设工程许可证。

3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。

5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

二、申请预售许可证要提供什么资料

1、商品房预售许可申请书

2、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》

3、开发企业的《营业执照》和资质等级证书

4、按提供预(销)售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的书面证明及监理公司出具的施工进度证明。

5、工程施工合同

6、已签订的前期物业服务合同。

7、商品房预(销)售方案。

8、小区规划总平面图、商品房分层平面图、分户面积图。

9、商品房预售款监管协议及预售款监管银行开户印鉴卡。

10、建筑节能措施说明书。

11、商品房预测绘报告、规范的预售商品房楼盘表。

12、经办人身份证明，委托办理预售申请的，还应提交书面委托书。

三、办理预售许可证方法有哪些

1、在房地产开发商具备办理商品房预售许可证的相关条件后，即可向当地的房地产管理局提出申请，并上交所需材料，相关人员受理后会对材料进行审核，审核通过后，将材料送至领导处进行复审。

2、经审核确认申请人与预售许可证办理条件相符合后，相关人员会以书面形式通知申请人上门领取预售许可证，申请人只需按通知书上写明的时间到指定地点领取商品房预售许可证，取得后即可开始准备商品房的预售工作。

3、如果申请人条件不符合预售许可证的办理条件，相关人员会告知不予以通过的原因，如果申请人对决定存在异议，按规定可以提出复议或诉讼，一般在五个工作日内会给出结果，并公示三天。

四、办理预售许可证需要多久

楼房办预售许可证时间总共大概需要15-30个工作日

以上就是对旧城改造预售许可证详解了，办理预售许可证，申请人可以委托代理人申请，在申请过程中遇到有疑问的，可以要求行政机关进行说明。行政机关要公示行政许可事项，提供相关文书等。要是大家不懂就可以多咨询一下。

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