国土局预售许可证规定

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2023-05-12 14:21:02
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内容摘要：许可证是指由许可机关颁发的允许申请人从事某种生产和经济活动的书面证明。我们知道一般经营一家公司的话是需要办理营...

各类资质· 许可证· 备案办理

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许可证是指由许可机关颁发的允许申请人从事某种生产和经济活动的书面证明。我们知道一般经营一家公司的话是需要办理营业执照的，根据所从事的行业不同，有的还要办理行政许可，办理预售许可证，申请人可以委托代理人申请，在申请过程中遇到有疑问的，可以要求行政机关进行说明。行政机关要公示行政许可事项，提供相关文书等。现在由本篇文章为您带来国土局预售许可证规定的内容介绍，此文供投资者参考！

国土局预售许可证规定

一、申请预售许可证要具备什么要求

1.土地使用权出让金需要全部付清，同时要取得土地使用权证书以及使用土地批准文件，土地使用权没有抵押。

2.需要有建设工程规划许可证以及建设工程开工许可证。如果房地产开发商有违反当地政府对城市的规划，自行建设商品房并将商品房预售，这样真正利益受到损害的就是那些购买房屋的人

3.按照预售商品房进行计算，开发商投入的资金需要达到该工程总投资的百分之二十五以上，同时要确定施工进度以及竣工交付时间。

4.与金融机构有签订预售款监管协议;有向县级以上人民政府房管部门办理预售登记，并取得了商品房预售许可证明;如有向境外预售商品房需要取得境外销售的批准文件。

5.已经通过竣工验收的商品房。

6.需要具备供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施，其他基础设施以及公共设施需要具备交付使用条件，或者对交付日期及进度已确定。物业管理方案已经得到落实，买现房的好处就是可以清楚的知道房屋的状况，还可以较快办理好房地产权利证书。

二、申请预售许可证需要提供什么资料

1、国有土地使用权证书(原件及复印件);

2、建设工程规划许可证(原件及复印件);

3、建筑工程施工许可证(原件及复印件);

4、商品房预售方案。

5、预售商品房分层分户平面图(由住建部门认可的测绘机构出具的分层分户图)

6、商品房预售总平面图(报经规划部门审核同意的规划平面图)

7、商品房预售款监管证明;

8、落实前期物业管理的证明;

9、白蚁预防合同;

10、工程施工合同;

11、标准地名批准文件;

12、公安编号批准文件;

13、抵押权人同意预售抵押房地产证明;

14、其它。

三、办理预售许可证具体流程是什么

1、申请：由开发商向市场部递交预售许可证；

2、受理：由市场部发出受理通知，或在5天之内一次性通知所需要的其他资料；

3、初审：由市场部初审的研发单位提供的信息；

4、审查：主管部门审查后作出决议，并将其送交有关部门，对未批准的原因和权利进行解释；

5、发证：由主管部门负责人出具的证书；

6、公告。

四、普通办理预售许可证需要多少时间

如果五证齐全，符合施工要求的，一个月就能办理成功。

通过上面这些对国土局预售许可证规定的仔细介绍，并不是所有的公司都需要办理许可证的，哪些企业需要办理许可证呢？一般办理行政许可证在行政机构受理后的20天内就应该做出决定，如果存在特殊原因需要延长，那么最多只能延长10天就必须做出决定。申请办理预售许可证，申请人除以传统方式向行政机关递交申请书以外，还可以利用现代的通讯手段提出申请。希望伙伴们通过阅读以后可以更加清楚了解预售许可证的相关疑惑。