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2023-05-11 14:15:37
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内容摘要：行政许可是指法律禁止的情况下以特殊方式进行申请颁发的许可证执照的一系列证明，对于行政许可需要满足国家的条件以及...
行政许可是指法律禁止的情况下以特殊方式进行申请颁发的许可证执照的一系列证明，对于行政许可需要满足国家的条件以及活动，办理预售许可证程序有申请、行政机关受理、审查、听证、决定等。很多业务是需要相关的行业资质的，比如经营许可证，资格证书备案等，需要有许可才能合法经营。那么本篇文章为您介绍一下沈阳房地产预售许可证条件，但愿本篇文章能帮到创业者。
一、办理预售许可证必备条件
(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间；
(五)七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；
(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。
二、办理预售许可证需要的资料有哪些
1. 发改委立项批复；
2.国有土地使用权证复印件(验原件)；
3.建设工程规划许可证复印件(验原件)；
4.建设工程施工许可证复印件(验原件)；
5.规划平面图；
6.建设用地规划许可证；
7.按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
8.开发企业的《营业执照》和资质等级证书证复印件(验原件)；
9.建设工程施工合同复印件(验原件)；
10.商品房预售方案。预售方案应说明商品房位置、基本情况、建设进度安排、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、面积预测及分摊情况、公共部分和公共设施（包括物业管理用房、配电房、供水房、垃圾存放用房等）的具体范围、预售价格、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消费指标和节能措施、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图；
11.在银行专门开立的代收商品房预收款的结算账户及开户银行签订的商品房预售监管协议或预售款专用承诺书；
12.法人身份证复印件(验原件)；
13.申请书；
14.已办理抵押贷款的需提交抵押权人出具同意预售证明；
15.委托办证的需提交委托书和被委托人身份证复印件(验原件)；
16.房屋注销决定；
17.建筑工程消防设计备案手里凭证；
18.与环境卫生管理站签订的协议书；
19.有关房屋物业管理、水、电和垃圾用房的情况说明；
20.房屋预测报告；
21.质量责任承担主体担保函；
22.不同套型商品房申请预售登记表
23.楼层分户登记表
24.一次性公开全部准售源承诺书；
25.临时管理规约样本；
26.通过招投标等法定方式选聘物业服务企业的证明文件；
27.前期物业服务合同；
28.物业服务用房和业主委员会议事活动用房的配置图纸及证明文件；
29.房屋使用说明书。
三、办理预售许可证的一般流程
1、立件并进行网上申报。办理人持申请到当市房地产管理局开发科立件，同时开发商还需进行网上申报，一般由服务部进行操作。
2、进行现场勘验。上报审核通过后，公司和房管局开发科相关办事人员约间，到达项目现场进行现场勘验。
3、报卷审批、汇签。待现场勘验通过后，由开发科工作人员持商品房预售证审批表到主管科长和主管局长处进行汇签。
4、领证。汇签结束，待公示期（5天）过后即可在房管局开发科领取《商品房预售许可证》。
四、办理预售许可证成功要多久
办理预售许可证需要30天。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书，自受理之日起10日内作出书面决定，并自决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
上面这些就是我们整理的关于沈阳房地产预售许可证条件的相关资料。相信现在大家对预售许可证都有一定了解了。我们知道一般经营一家公司的话是需要办理营业执照的，根据所从事的行业不同，有的还要办理行政许可，伙伴们在处理的时候欢迎来向我们的客服人员在线咨询。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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