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2023-05-11 14:15:30
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内容摘要:并不是所有的公司都需要办理预售许可证的,哪些企业需要办理预售许可证呢?很多业务是需要相关的行业资质的,比如经营...
并不是所有的公司都需要办理预售许可证的,哪些企业需要办理预售许可证呢?很多业务是需要相关的行业资质的,比如经营许可证,资格证书备案等,需要有许可才能合法经营。下面编辑就给你普及下永春天沐预售许可证的资料,但愿本篇文章对大家有所益处。
一、办理预售许可证要什么要求
(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;
(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;
(四)供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件,按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;
(五)房地产开发企业预售商品房,除应当符合法律、法规已有规定外,房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件:
1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;
2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;
3、七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程;
(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权
(八)除应当提交法律、法规已有规定的文件外,还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
二、申请预售许可证的材料
1、商品房预售许可申请表;
2、授权委托书;
3、企业法人营业执照副本和开发企业资质等级证书(验原件留复印件);
4、国有土地使用权证(验原件留复印件)、土地抵押银行或其他权利人同意申报预售的函(下载统一格式原件) ,土地出让合同(首报提供,验原件留复印件);
5、建设工程规划许可证及附件(验原件留复印件)、规划总平面图(首报提供,如遇规划调整再提供相应材料);
6、建设工程施工许可证和工程施工合同第一、第三部分(验原件留复印件);
7、工程进度及资金投入证明;
8、商品房预售方案。
三、申请预售许可证步骤是怎样
首先,房地产开发企业需要准备好相关的材料,向房产所在地的房地产交易管理中心提出申请。然后,房地产交易管理中心根据提交的申请材料,提出初审意见,并汇同其它的材料上报到建设局。最后,建设局对房产项目进行现场查勘和审核,符合条件的房产项目予以作出行政上的许可认定,同时在一定期限内颁发商品房预售许可证书。
四、办理预售许可证多久能下来
如果五证齐全,符合施工要求的,一个月就能办理成功。
以上这些就是笔者为各位带来的永春天沐预售许可证全面概述。相信各位伙伴对预售许可证都理解了。首先,申请人提出申请,其次,对于法律、法规规定有申请期限的许可,申请应当在法定期限内提出。如果您还想了解更多都可以向我们的客服人员咨询。
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