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2023-05-11 14:15:15
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内容摘要：许可证一般是指许可机关颁发的许可申请人从事某种生产经济活动的书面凭证。提出预售许可证办理申请之后，由行政许可机...
许可证一般是指许可机关颁发的许可申请人从事某种生产经济活动的书面凭证。提出预售许可证办理申请之后，由行政许可机关对此进行审查，如果提交的材料是符合条件的情况之下，就会作出行政许可的决定。经营许可证是法律规定的某些行业必须经过许可由主管部门办理许可经营的证明，如烟草专卖许可证、药品经营许可证、危险化学品经营许可证等。那么现在就跟本文一起来更详细的了解期房预售许可证被收回吧，一起来看下此文吧!
一、办理预售许可证要求
1.土地使用权出让金需要全部付清，同时要取得土地使用权证书以及使用土地批准文件，土地使用权没有抵押。
2.需要有建设工程规划许可证以及建设工程开工许可证。如果房地产开发商有违反当地政府对城市的规划，自行建设商品房并将商品房预售，这样真正利益受到损害的就是那些购买房屋的人
3.按照预售商品房进行计算，开发商投入的资金需要达到该工程总投资的百分之二十五以上，同时要确定施工进度以及竣工交付时间。
4.与金融机构有签订预售款监管协议;有向县级以上人民政府房管部门办理预售登记，并取得了商品房预售许可证明;如有向境外预售商品房需要取得境外销售的批准文件。
5.已经通过竣工验收的商品房。
6.需要具备供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施，其他基础设施以及公共设施需要具备交付使用条件，或者对交付日期及进度已确定。物业管理方案已经得到落实，买现房的好处就是可以清楚的知道房屋的状况，还可以较快办理好房地产权利证书。
二、申请预售许可证需要提供什么资料
1、申请人身份证明（包括营业执照、法定代表人身份证明、开发资质证副本、授权委托书及被授权代理人身份证等）；（查验原件收复印件）
2、土地使用权证、用地红线图；（查验原件收复印件）
3、规划许可证、平面图；(查验原件收复印件)
4、建筑工程施工许可证；（查验原件收复印件）
5、商品房预售方案（应当包括预售款监管协议，商品房预销售项目网上交易及公示申报表，项目基本情况、建设进度安排、预售房屋面积及套数、备案价格及变动幅度、交房时间和标准、销售方式，并明确监管银行及账号，还应出具质量责任承担主体担保函等）；（原件）
6、商品房建筑面积预测报告书（含工程形象进度调查；（原件）
7、物业管理方案（首次审查）（原件）；
8、房屋抵押状况调查情况（如项目已办理在建工程抵押，须由抵押权人出具同意预售的证明）；（原件）
三、办理预售许可证流程怎么走
申请→ 现场查勘 → 受理 → 初审 → 复审 → 公示 → 审批 →发证
四、办理预售许可证最快多长时间
如果五证齐全，符合施工要求的，一个月就能办理成功。
上面是对期房预售许可证被收回的专业讲解。很多人对什么是行政许可证，什么是行政许可这个问题还不太了解，经营许可证是法律规定的某些行业必须经过许可由主管部门办理许可经营的证明，如预售许可证等。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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