房屋预售许可证与合同有效

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  好顺佳集团

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  2023-05-11 14:14:38

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申请人应当在事先将材料准备齐全。提出预售许可证办理申请之后，由行政许可机关对此进行审查，如果提交的材料是符合条件的情况之下，就会作出行政许可的决定。作者整理了关于房屋预售许可证与合同有效的相关事项，此文供各位参考！

房屋预售许可证与合同有效

一、简述办理预售许可证的要求

1、已经交付全部出让金，取得土地使用权证书，这是从事房地产开发和房地产交易的前提条件。

2、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，经核实后获得建设工程规划许可证和施工许可证。

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这样的规定主要在于防止“炒卖地皮”，抑制房地产投机行为的消极作用，也便于主管部门的监督管理。

4、房产开发企业满足上述条件后，可向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《预售许可证》。

二、申请预售许可证需要哪些材料

1、商品房预售许可证申请表；

2、开发企业《营业执照》和资质证书；

3、房产建设项目登记备案表；

4、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；

5、工程建设投入资金证明、工程建设施工进度说明、建设工程施工合同；

6、前期物业管理合同或委托书，物业管理用房面积符合规定要求并就使用情况做出承诺书，物业用房位置标注平面图和书面说明材料证明；

7、商品房预售方案，要明确销售的主体。委托中介服务机构进行商品房销售的，需提交工商营业执照及中介服务机构资质证书和房地产经纪人员资格证书。预售方案应当说明预售商品房的位置、楼幢、面积、竣工交付日期等内容，并附预售商品房分层平面图；

8、申请企业对所申报材料真实合法、有效的承诺书；

9、前期物业受委托方营业执照和资质证书；

10、其它需提交的资料

三、申请预售许可证流程有哪些内容

1、立件并进行网上申报。办理人持申请到当市房地产管理局开发科立件，同时开发商还需进行网上申报，一般由服务部进行操作。

2、进行现场勘验。上报审核通过后，公司和房管局开发科相关办事人员约间，到达项目现场进行现场勘验。

3、报卷审批、汇签。待现场勘验通过后，由开发科工作人员持商品房预售证审批表到主管科长和主管局长处进行汇签。

4、领证。汇签结束，待公示期（5天）过后即可在房管局开发科领取《商品房预售许可证》。

四、申请预售许可证时间要多久

如果五证齐全，符合施工要求的，一个月就能办理成功。

根据上文我们对房屋预售许可证与合同有效的具体回答。如果创业者还想了解更多都可以你咨询。

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