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2023-05-11 14:13:19
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内容摘要:很多人对什么是预售许可证这个问题还不太了解,对于行政许可所出具的许可证,当事人在行政机关处进行办理的流程一般包...
很多人对什么是预售许可证这个问题还不太了解,对于行政许可所出具的许可证,当事人在行政机关处进行办理的流程一般包括:提交申请;等待审查;发给许可等步骤。由于不同种类的许可其条件各不相同,许可机关在审核条件时也不一定采用统一的标准。现在此文将带你详细了解四川省预售许可证查询系统的相关信息,希望本文能帮助到创业者。
一、申请预售许可证的要求
1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。
2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书。
3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续。
4、已确定施工进度和竣工交付使用时间。
5、七层以下的达到主体工程封顶。七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。
6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。
7、法律、法规规定的其他条件。
二、办理预售许可证需要的材料
1. 发改委立项批复;
2.国有土地使用权证复印件(验原件);
3.建设工程规划许可证复印件(验原件);
4.建设工程施工许可证复印件(验原件);
5.规划平面图;
6.建设用地规划许可证;
7.按提供预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
8.开发企业的《营业执照》和资质等级证书证复印件(验原件);
9.建设工程施工合同复印件(验原件);
10.商品房预售方案。预售方案应说明商品房位置、基本情况、建设进度安排、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、面积预测及分摊情况、公共部分和公共设施(包括物业管理用房、配电房、供水房、垃圾存放用房等)的具体范围、预售价格、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消费指标和节能措施、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图;
11.在银行专门开立的代收商品房预收款的结算账户及开户银行签订的商品房预售监管协议或预售款专用承诺书;
12.法人身份证复印件(验原件);
13.申请书;
14.已办理抵押贷款的需提交抵押权人出具同意预售证明;
15.委托办证的需提交委托书和被委托人身份证复印件(验原件);
16.房屋注销决定;
17.建筑工程消防设计备案手里凭证;
18.与环境卫生管理站签订的协议书;
19.有关房屋物业管理、水、电和垃圾用房的情况说明;
20.房屋预测报告;
21.质量责任承担主体担保函;
22.不同套型商品房申请预售登记表
23.楼层分户登记表
24.一次性公开全部准售源承诺书;
25.临时管理规约样本;
26.通过招投标等法定方式选聘物业服务企业的证明文件;
27.前期物业服务合同;
28.物业服务用房和业主委员会议事活动用房的配置图纸及证明文件;
29.房屋使用说明书。
三、办理预售许可证具体流程
企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后向房地产管理局市场管理处提交许可申请,工作人员进行初审,初审通过后送复审审批,经审查申请人的申请符合许可条件的,由审核人员制作许可证书并通知申请人领取商品房预售许可证。
四、办理预售许可证需要多长时间
办理预售证需要30日。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书,在受理之日起10日内依法作出准予预售的行政许可书面决定,并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。
对于四川省预售许可证查询系统的相关内容,我们就为各位解释这些,行政许可申请人可以委托代理人申请,在申请过程中遇到有疑问的,可以要求行政机关进行说明。行政机关要公示行政许可事项,提供相关文书等。经营许可证一般分为前置许可和后置许可,前置和后置一般以企业是否成立为划分线。
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