商品房预售许可证下发

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  好顺佳集团

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  2023-05-11 14:13:17

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行政许可一般是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请，经依法审查，准予从事特定活动的行为。我们知道一般经营一家公司的话是需要办理营业执照的，根据所从事的行业不同，有的还要办理行政许可，首先，申请人提出申请，其次，对于法律、法规规定有申请期限的许可，申请应当在法定期限内提出。一定要注意商品房预售许可证下发，希望此文对您有所帮助。

商品房预售许可证下发

一、申请预售许可证需要具备哪些要求

1、按提供预售的商品房计算，单体预售楼栋投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期的可申请办理预售，在单体预售楼栋投资比例难以认定的情况下，可将工程建设形象进度作为许可条件。

2、采用被动式超低能耗建筑技术建造的建筑，投入开发建设资金达到工程建设总投资的 25%以上和施工进度达到正负零；

3、采用装配式方式建设的建筑，2021年 7 月 19日后取得建设工程规划许可证的，施工进度达到规划许可设计层数的三分之一以上整层主体完工；

4、中央商务区住宅、公寓、写字楼、商业楼宇施工进度达到基础筏板。

5、普通型建筑，施工进度达到规划许可设计层数的三分之一以上整层主体完工。

二、办理预售许可证所需资料

1、办理商品房预售许可证首先需要填写《商品房预售许可申请书》

2、器材，办理商品房预售许可证还需要具有的国有土地使用证、建设工程规划许可证和施工许可证这些证件。

3、要求企业具备《营业执照》和相关的资质等级证书。

4、另外，按照提供预售的商品房来计算，要求投入开发建设的资金不能少于工程建设总投资的25% ，并且提供书面证明和监理公司出具的施工进度证明。

5、还需要具有一些相关的合同，例如工程施工合同、已签订的前期物业服务合同。

6、办理商品预售许可证还需要具有商品房预售方案。

7、还需要企业准备好小区规划总平面图、商品房分层平面图、分户面积图。

8、此外, 还需要企业提供商品房预收款监管协议和预收款监管银行开户印鉴卡。

9、办理商品房预售许可证还要准备相关的建筑节能措施说明书以及商品房预测绘报告、规范的预售商品房楼盘表。

三、办理预售许可证有哪些流程

1.房地产开发企业持相关资料后向房地产管理局市场管理处提交许可申请；

2.工作人员进行初审，初审通过报送复审审批；

3.经审查申请符合许可条件的由审核人员制作许可证书，通知申请人领取预售许可证。

四、办理预售许可证要多久能拿到

办理预售证需要30日。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书，在受理之日起10日内依法作出准予预售的行政许可书面决定，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

上面这些就是给各位分享的商品房预售许可证下发，行政机关作出准予行政许可的决定，需要颁发行政许可证件的，应当向申请人颁发加盖本行政机关印章。首先，申请人提出申请办理预售许可证，其次，对于法律、法规规定有申请期限的许可，申请应当在法定期限内提出。

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