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上海预售许可证结构封顶

好顺佳集团
2023-05-11 14:11:42
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内容摘要：在我国的市场监督体系中，会对一些特定行业实行许可制度，在公司经营的时候除了需要取得营业执照，还要申请特殊行业的...

各类资质· 许可证· 备案办理

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在我国的市场监督体系中，会对一些特定行业实行许可制度，在公司经营的时候除了需要取得营业执照，还要申请特殊行业的经营许可证。遇到关于上海预售许可证结构封顶的问题，但愿本文对投资者有所帮助。

上海预售许可证结构封顶

一、办理预售许可证要求有哪些

1、持有房产开发企业资质证书、企业法人营业执照。

2、持有使用土地批准文件、土地使用权证书。

3、持有建设工程开工、规划许可证。

4、已通过竣工验收

5、水、电、燃气、通信等配套设施一应俱全

6、已确定进度和交付日期

7、物业管理方案已落实

二、申请预售许可证需要哪些材料

1. 发改委立项批复；

2.国有土地使用权证复印件(验原件)；

3.建设工程规划许可证复印件(验原件)；

4.建设工程施工许可证复印件(验原件)；

5.规划平面图；

6.建设用地规划许可证；

7.按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

8.开发企业的《营业执照》和资质等级证书证复印件(验原件)；

9.建设工程施工合同复印件(验原件)；

10.商品房预售方案。预售方案应说明商品房位置、基本情况、建设进度安排、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、面积预测及分摊情况、公共部分和公共设施（包括物业管理用房、配电房、供水房、垃圾存放用房等）的具体范围、预售价格、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消费指标和节能措施、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图；

11.在银行专门开立的代收商品房预收款的结算账户及开户银行签订的商品房预售监管协议或预售款专用承诺书；

12.法人身份证复印件(验原件)；

13.申请书；

14.已办理抵押贷款的需提交抵押权人出具同意预售证明；

15.委托办证的需提交委托书和被委托人身份证复印件(验原件)；

16.房屋注销决定；

17.建筑工程消防设计备案手里凭证；

18.与环境卫生管理站签订的协议书；

19.有关房屋物业管理、水、电和垃圾用房的情况说明；

20.房屋预测报告；

21.质量责任承担主体担保函；

22.不同套型商品房申请预售登记表

23.楼层分户登记表

24.一次性公开全部准售源承诺书；

25.临时管理规约样本；

26.通过招投标等法定方式选聘物业服务企业的证明文件；

27.前期物业服务合同；

28.物业服务用房和业主委员会议事活动用房的配置图纸及证明文件；

29.房屋使用说明书。

三、申请预售许可证需要哪些流程

1.申请：申请人提出办理商品房预售许可的申请。

2.受理：对申请资料进行形式审查，资料齐全的予以受理；资料不齐全的，不予受理并一次性告知补齐材料。

3.现场勘查：由两名工作人员，赴项目对申请办理预售许可楼栋的施工形象进度进行现场勘查，拍照并记录存档。

4.审查：对申请资料进行审查，申请资料符合办理要求的，提交复审；不符合要求的，予以退回并一次性告知补齐、调整申请材料。

5.决定：对申请进行复审，作出是否予以商品房预售许可的决定。

6.制证：对决定授予行政许可的，制作《商品房预售许可证》。

7.送达：根据申请人选择，以申请人自行领取或邮寄等方式送达《商品房预售许可证》。

8.局务会报备：将已审批的预售许可事项在局务会进行报备。

四、申请预售许可证大概需要多长时间

申请办理预售许可证必须30日。房地产管理单位理应在5日内出示受理通知单，在受理之日起10日内依规做出准予预购的行政许可事项书面形式确定，并自作出决定之日起10日内向研发公司授予、送到《商品房预售许可证》。

上面这些就是我们为您带来的关于上海预售许可证结构封顶的有关知识。可能很多初创者会疑惑，为什么朋友的公司需要办理许可证，我没有办理会不会影响业务？很多业务是需要相关的行业资质的，比如经营许可证，资格证书备案等，需要有许可才能合法经营。预售许可证办理需要申请人身份证、营业执照、房产证明或房屋场地租赁合同之后向主管部门申请，经批准之后就可以拿到经营许可证书了。