预售许可证跟房本有啥关系

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  好顺佳集团

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  2023-05-10 09:29:38

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许可证一般是指有关行政许可机关根据行政相对人的申请依法发放的批准书，以许可证的名义出现。预售许可证办理需要申请人身份证、营业执照、房产证明或房屋场地租赁合同之后向主管部门申请，经批准之后就可以拿到经营许可证书了。对于一些特殊一点的行业，想要成立公司经营业务就必须办理相关的许可证，有许可证公司才能经营某项业务，产品才能在市场上流通。以下将为各位伙伴介绍预售许可证跟房本有啥关系以及相关信息，但愿本篇文章能给创业者带来帮助。

预售许可证跟房本有啥关系

一、申请预售许可证要符合哪些要求

1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书和使用土地批准文件，土地使用权未经抵押。

2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

4、已经同金融机构签订预售款监管协议。

5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

6、商品房已通过竣工验收。

7、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期。

8、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

二、申请预售许可证所需资料有哪些

1、商品房预售许可申请书(原件)；

2、营业执照原件及复印件；

3、房地产开发资质证书原件及复印件(复印件)；

4、项目规划文件(申请复印件；

5、项目设计审批(复印件)；

6、建设用地规划许可证(复印件)；

7、土地出让合同或建设用地批准书(复印件)；

8、土地使用证(原件及复印件)；

9、建筑工程施工许可证(原件及复印件)；

10、建筑工程规划许可证及其附件图纸(原件及复印件)；

11、建筑总平面图(复印件；

12、标准地名审批使用证(复印件)；

13、银行同意预售担保土地建设商品房的函(原件)；

14、银行发行预售款监管方案(原件)；

15、工程形象进度错认单(原件)；

16、房产用房确认单(原件)；

17、拆迁安置情况说明(原件)；

18、拆迁安置核对清单(原件)；

19、房间号码列表。 (上述资料均为一份)

三、企业办理预售许可证流程

开发科收验必要件→现场勘查项目→开发科拟定意见→局务会审批→发放预售许可证。

四、企业办理预售许可证要多久

自受理申请之日起10个工作日。（需补充或补正材料的，材料收齐之日为受理日期）

对于预售许可证跟房本有啥关系的知识，我们就为各位解释这些，营业许可证办理需要申请人身份证、营业执照、房产证明或房屋场地租赁合同之后向主管部门申请，经批准之后就可以拿到经营许可证书了。您在处理的时候可以多咨询，这样才能了解的更清楚。

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