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2023-05-10 09:29:19
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内容摘要：并不是所有的公司都需要办理许可证的，哪些企业需要办理许可证呢？首先，申请人提出申请办理预售许可证，其次，对于法...
并不是所有的公司都需要办理许可证的，哪些企业需要办理许可证呢？首先，申请人提出申请办理预售许可证，其次，对于法律、法规规定有申请期限的许可，申请应当在法定期限内提出。现在就和我们一起来看看金栗福地预售许可证的相关知识点吧。希望本文能帮到你。
一、申请预售许可证的要求有哪些
1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4、已经同金融机构签订预售款监管协议。
5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
二、申请预售许可证的资料
1. 发改委立项批复；
2.国有土地使用权证复印件(验原件)；
3.建设工程规划许可证复印件(验原件)；
4.建设工程施工许可证复印件(验原件)；
5.规划平面图；
6.建设用地规划许可证；
7.按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
8.开发企业的《营业执照》和资质等级证书证复印件(验原件)；
9.建设工程施工合同复印件(验原件)；
10.商品房预售方案。预售方案应说明商品房位置、基本情况、建设进度安排、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、面积预测及分摊情况、公共部分和公共设施（包括物业管理用房、配电房、供水房、垃圾存放用房等）的具体范围、预售价格、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消费指标和节能措施、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图；
11.在银行专门开立的代收商品房预收款的结算账户及开户银行签订的商品房预售监管协议或预售款专用承诺书；
12.法人身份证复印件(验原件)；
13.申请书；
14.已办理抵押贷款的需提交抵押权人出具同意预售证明；
15.委托办证的需提交委托书和被委托人身份证复印件(验原件)；
16.房屋注销决定；
17.建筑工程消防设计备案手里凭证；
18.与环境卫生管理站签订的协议书；
19.有关房屋物业管理、水、电和垃圾用房的情况说明；
20.房屋预测报告；
21.质量责任承担主体担保函；
22.不同套型商品房申请预售登记表
23.楼层分户登记表
24.一次性公开全部准售源承诺书；
25.临时管理规约样本；
26.通过招投标等法定方式选聘物业服务企业的证明文件；
27.前期物业服务合同；
28.物业服务用房和业主委员会议事活动用房的配置图纸及证明文件；
29.房屋使用说明书。
三、申请预售许可证需要哪些流程
1、申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交相关材料。
2、房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。
3、建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。
四、办理预售许可证需要多长时间成功
如果五证齐全，符合施工要求的，一个月就能办理成功。
上面这些就是我们为您整理的“金栗福地预售许可证”的有关知识，相信现在大家对预售许可证都清楚了。希望伙伴们通过阅读以后可以更加清楚了解预售许可证的相关疑惑。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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