青岛拆迁资质办理

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  好顺佳集团

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  2024-11-15 09:01:44

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青岛拆迁资质办理流程

拆迁人向被拆迁房屋所在地区、县国土房管局提出拆迁申请，填报《房屋拆迁许可证申报审批表》。区、县国土房管局应当在收到申请之日起30日内对申请事项进行审查，经审查符合条件的核发房屋拆迁许可证。

办理拆除工程资质，企业需具备施工总承包资质。对于专业性较强的拆除工程，如桥梁拆除、化工设备拆除等，还需具备相应的专业承包资质。专业承包资质的等级及要求与企业净资产、注册建造师数量、现场管理人员数量等因素有关，具体可咨询当地相关部门。

青岛拆迁资质办理所需材料

包括建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等。 房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告(现公布)。房屋拆迁的拆迁人委托评估，发送评估报告及通知(5日)，评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。 根据辽宁省改办发【2000】39号文件有关规定结合市场确定附属物价格。房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则，包括货币补偿和回迁安置两种。房屋拆迁要做好宣传/讲解政策，如国务院305号令和辽宁省145号。房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。下达房屋拆迁裁决书(15天)。裁决到期之日下达听证会通知书(7日内)。申请强制拆迁，包括行政强制拆迁申请书、裁决调解记录和裁决书、拆迁人的安置意见、被拆迁人不同意拆迁的理由、被拆迁房屋的证据保全公证书、给被拆迁人提供的临时安置周转用房权属证明和补偿资金提存证明、关于对被拆迁人实施强制拆迁的请示。县政府下达限期迁出决定书(15天) 。

青岛拆迁资质办理的条件

办理青岛拆迁资质，企业需具备以下条件：

1. 必须具有独立法人资质。
2. 必须具有房屋建筑三级及以上资质，项目经理必须具有二级及以上资质。
3. 必须具有企业法人营业执照。
4. 必须具有企业安全生产许可证及项目经理安全资格证书 。

青岛拆迁资质办理的相关政策

青岛市农村房屋拆迁补偿标准，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。 青岛市国有土地上有两种补偿方式：产权交换式补偿和货币补偿。产权交换式补偿包括房屋价值补偿、搬迁费和临时安置费、停产停业损失的补偿、拆迁补助和奖励、房屋装修补偿及家电设备移机补偿等。货币补偿包括房屋价值补偿、临时安置费和搬迁费、其他补偿项目等。 拆除违法建筑和逾期临时建筑不予补偿，由当事人在限期内自行拆除；逾期不拆除的，由拆迁人报请规划管理部门批准拆除。拆除在批准期限内的临时建筑，给予适当补偿，但批准临时建筑时规定不予补偿的除外。拆迁非住宅房屋或者住宅、非住宅兼用的房屋，造成被拆迁人或者房屋承租人停产、停业损失的，拆迁人应当支付经营性补助费。

青岛拆迁资质办理的注意事项

办理青岛拆迁资质时需要注意以下事项：

1. 主体是否是合法的、能够承担法律责任的主体。
2. 补偿款的总金额及各项补偿内容，补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积、具体位置等主要条款是否明确。
3. 是否约定违约责任。
4. 履行程序是否合法。
5. 是否有不公平条款等 。

青岛拆迁资质办理成功案例

山东省青岛休闲商住区项目在青岛市李沧区进行，侯家庄村改造被青岛市政府确定为重点项目。在拆迁过程中，村民们经历了一系列问题，包括异地安置房选址不佳、拆迁程序存在问题等。村民们多次上访无果后，委托律师通过法律途径维权。律师采取了一系列法律行动，包括提起行政诉讼、递交查处申请书等，最终为村民争取到了有利的谈判条件。

另一个案例是山东省人民政府作出的征地批复，因违反征地报批程序等问题，被确认违法。

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