郑州二七区房产资质办理

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  好顺佳集团

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  2024-11-15 09:01:34

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郑州二七区房产资质办理流程

郑州二七区房产资质办理主要有线上和线下两种方式。

线上办理：

通过郑好办app进行办理。打开“郑好办”APP，找到“一件事专区”中的“不动产一件事”，点击“首次登记”——“国有建设用地使用权及房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记”即可办理。

线下办理：

1. 初始登记：开发商办理初始登记是房产证办理流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。查询方式：

   • ；

   • 找到“首登查询”按钮；

   • 输入“合同号”、“姓名”、“证件号（身份证号）”及“验证码”便可进行查询。

2. 填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后向该部门咨询办理。

3. 拿测绘表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4. 领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5. 缴纳公共维修基金、契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

6. 按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。房产证办理流程一般来说是由开发商办。交齐开发商所需要资料即可，也可以带齐资料，去当地房产交易所办理。

郑州二七区房产资质办理所需材料

郑州市办理房产证需要的材料如下：

1. 房屋购销合同原件以及补充合同原件。

2. 商品房销售统一发票原件。

3. 房屋测绘调查表及分层分户平面图原件。

4. 完税凭证(契税)。

5. 已婚购房人：双方身份证复印件、结婚证复印件。

6. 未婚购房人：身份证复印件、户口簿或者户口证明复印件、单身证明(本地民政局办理)。

郑州二七区房产资质办理的条件

开发商办理初始登记是房产证办理流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。郑州市查询方式：

2. 找到“首登查询”按钮。

3. 输入“合同号”、“姓名”、“证件号（身份证号）”及“验证码”便可进行查询。

郑州二七区房产资质办理的相关政策

1. 郑州市住房保障和房地产管理局关于对2024年第六批符合房屋安全鉴定机构公布条件企业进行公布的公告。

2. 二七区基层政务公开中关于《郑州市人民政府办公厅关于调整公共租赁住房申请条件和审核程序等有关问题的通知》政策解读。

3. 郑州市二七区房屋管理事务中心的相关职能包括负责辖区城市公有房屋管理，协助做好辖区城市公有房屋住房制度改革等工作；负责辖区依法建成并交付使用的城市既有住宅房屋安全普查、既有住宅加装电梯、室内装饰装修安全纠纷调解等工作；协助做好辖区房屋维修基金使用查验等工作；协助做好辖区房屋租赁登记备案、租赁信息采集、租赁纠纷调解等工作；负责城市房屋安全、房屋租赁及保障性住房业务培训等工作。

郑州二七区房产资质办理的注意事项

1. 郑州房地产开发二级资质办理需要的资料清单：

   • 房地产开发企业资质申请报告。

   • 企业营业执照正、副本复印件。

   • 公司章程、股东出资协议原件或复印件。

   • 企业上年度财务报告(附审计报告)原件或复印件。

   • 企业法人代表、总经理及工程技术、财务、统计、经营业务等负责人的任职文件和身份复印件。

   • 符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件。

   • 企业专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证原件或复印件。

   • 相关部门的土地开发企业的批文。

   • 近三年房地产企业开发项目的有关证明材料。

2. 房地产开发企业需要下载基本的申请表，包括《建设行政许可申请书》、房地产开发企业资质申报信息，需要在表格中填写信息，并加盖公章上传到申报系统内。

3. 房地产开发企业需要准备房地产开发资质证书正、副本以及《申请承诺书》，需要注意的是申请承诺书，这是企业申请资质证书的基本承诺，也是有法律效力的，企业需要承担承诺责任，承诺书需要下载后填写，并扫描成电子版上传、法定代表人签字、盖章要齐全。

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