物业资质那里办

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2024-11-15 09:00:53
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内容摘要：物业资质办理的相关部门物业资质的办理部门会因资质等级和地区的不同而有所差异。一般来说，直辖市办理三级物业管理资质，审批在区、县房地...

各类资质· 许可证· 备案办理

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物业资质办理的相关部门

物业资质的办理部门会因资质等级和地区的不同而有所差异。一般来说，直辖市办理三级物业管理资质，审批在区、县房地产管理部门（住房保障与房屋管理局），二级资质审批在市级房地产管理部门；省内三级资质办理在地级市建设行政管理部门（建设局），二级资质办理在省建设厅办理；全国所有一级物业管理资质审批由住建部负责审批。

实际上，物业管理资质的办理地点基本上都是房管局、住建部或者说住房保障管理部门。这个需要企业结合自己当前的条件，比如说注册资本在500万元以上人民币，并且同时满足其他条件的就可以申请一级物业管理资质。

物业资质办理的流程和要求

物业资质办理的流程大致如下：

新设立的物业公司，初步领取的是三级资质，需要到当地的工商部门办理营业执照，同时还要带上有关的文件到工商注册，办理企业的章程，还有验资证明，同时要带上企业的法定代表人身份证明，还有劳动合同等等。
新设立的物业管理企业应当自取得营业执照之日起30日内，向工商注册所在地直辖市或者区的主管部门进行资质申请，提交营业执照、验资证明、企业法定代表人的身份、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，以及相应的办公场所和规章制度证明等材料。
对于新成立的物业管理企业，资质等级按最低等级核定四级资质，也叫暂定三级，并设置一年的暂定期。一年后，业绩达到了相应的标准，可以进行物业资质升级。

物业资质办理的要求因资质等级不同而有所差异：

一级资质：
1. 注册资本人民币500万元以上。
2. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。
3. 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：
  1. 多层住宅200万平方米。
  2. 高层住宅100万平方米。
  3. 独立式住宅（别墅）15万平方米。
  4. 办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。
4. 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
二级资质：
1. 注册资本人民币300万元以上。
2. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
3. 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：
  1. 多层住宅100万平方米。
  2. 高层住宅50万平方米。
  3. 住宅（别墅）8万平方米。
  4. 办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。
4. 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
三级资质：
1. 注册资本人民币50万元以上。
2. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
3. 有委托的物业管理项目。
4. 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

不同地区物业资质办理的差异

获取资质方式：在获取住宅物业资质方面，申请人只需满足相应的国家或地方政府规定的购房条件即可。这些条件通常包括年龄、婚姻状况、购房资金等方面。一旦购房者符合这些条件，他们就可以拥有住宅物业的资质，并享受相关的住房福利政策。相比之下，商业物业的资质获取则更为复杂。商业物业的购买或租赁通常需要商业许可证，该许可证必须经过政府或相关部门的批准。申请者需要提供详细的商业计划和经营方案，以证明他们的商业运营能力和商业前景。只有在这些条件得到批准后，申请者才能获得商业物业的资质。
使用权限区别：住宅物业的使用权限主要针对居民的居住需求而设计。同时，政府也会为住宅楼盘提供一些配套设施和服务，以提供良好的居住环境。商业物业的使用权限则与商业经营等活动相关。商业业主需要获得相应的商业许可证，并按照政府的规定开展相关的经营活动。商业物业的使用权通常会受到更严格的限制，如商业用途、经营行业、营业时间等。政府会对商业建筑进行更加严格的监管，以确保商业活动的合法性和公平竞争。
管理制度差异：住宅物业的管理主要由业主委员会或物业管理公司承担。住宅物业的管理采取的一般是民主决策的原则，通过业主大会或业主委员会上的讨论和表决来决定重大事务。商业物业的管理则由商业业主和相关管理机构共同承担。商业业主通常会自行组建商会或业主委员会，以协商解决日常事务和管理问题。商业物业的管理通常更加规范和制度化，会有更加严格的管理要求和规定。
税收和福利待遇差异：住宅物业的居民通常可以享受一些相关的税收优惠和住房福利政策。政府鼓励居民购房和居住，通过减免个人所得税、提供公积金贷款等方式来支持住宅市场的发展。政府还会提供基础设施建设、教育、医疗等公共服务，以提高居民的生活质量。商业业主需要根据经营所得缴纳所得税，同时还需要缴纳增值税、消费税等与商业活动相关的税率。商业物业的经营者无法享受到住宅业主的一些福利政策，如房贷利率优惠、税收减免等。