二级开发资质企业立项要求

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2024-11-15 08:58:34
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内容摘要：二级开发资质企业立项的基本要求二级开发资质企业立项的基本要求涵盖多个方面。在注册资本方面，企业的注册资本应不低于 2000 万元。...

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二级开发资质企业立项的基本要求

二级开发资质企业立项的基本要求涵盖多个方面。在注册资本方面，企业的注册资本应不低于 2000 万元。企业从事房地产开发经营需达到 3 年以上。在开发业绩方面，近 3 年房屋建筑面积累计竣工应达到 15 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。同时，企业需要连续 3 年建筑工程质量合格率达 100%。上一年房屋建筑施工面积应在 10 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。在人员配置上，有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 20 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 10 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 3 人。工程技术、财务、统计等业务负责人应具有相应专业中级以上职称。企业还需具有完善的质量保证体系，在商品住宅销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，并且未发生过重大工程质量事故。

二级开发资质企业立项的流程和条件

二级开发资质企业立项的流程和条件较为复杂。

实施主体及承办机构：一般为市住房和城乡建设局行政许可科。
受理地点：各省政务服务中心。
受理条件：材料齐全，符合法定形式。
申请材料：
- 《房地产开发企业资质申报表》，申请人在线填写表单，法定代表人签字盖章后扫描上传。
- 职称方面，有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 5 人，其中专职会计人员不少于 2 人；工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称；申报时近 1 个月人员社会保险缴纳情况，免提交、在线核查。
- 质量保证体系情况说明，已在填写申报表单时进行承诺，无需提供。
办理流程：
- 申请：申请人登录政务服务网，“房地产开发企业二级资质新申请”字段，找到对应的事项后点击申报，按要求填报信息。
- 决定（公示、公告、送达）：许可部门做出审核通过或审核不予通过的决定，在官网进行公示公告，通知送达许可决定。

不同地区二级开发资质企业立项要求的差异

不同地区对于二级开发资质企业立项的要求存在一定差异。例如，按照《房地产开发企业资质管理规定》，一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围内承揽房地产开发项目。而二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积 25 万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。

二级开发资质企业立项要求的相关政策法规

二级开发资质企业立项要求的相关政策法规明确了企业的各项标准和规范。例如，二级资质房地产开发企业的审批办法和资质年检办法由省级人民政府建设行政主管部门制定。同时，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级，各资质等级企业的条件都有明确规定。

成功获得二级开发资质企业立项的案例分析

有许多企业成功获得了二级开发资质企业立项。例如，某公司在申办过程中，满足了注册资本不低于 2000 万元、从事房地产开发经营 3 年以上、近 3 年房屋建筑面积累计竣工 15 万平方米以上等条件，最终成功获得资质证书。又如佛山市的一些企业，在办理过程中严格按照要求准备材料、规范流程，也成功取得了二级资质。