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三级物业公司如何注册资质

内容摘要：三级物业公司注册资质全流程解析一、三级物业公司注册资质的流程网上注册登陆当地房管局网站的物业管理系统，注册后填写申报信息。提交申报...

各类资质· 许可证· 备案办理

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三级物业公司注册资质全流程解析

网上注册
- 登陆当地房管局网站的物业管理系统，注册后填写申报信息。
提交申报材料
- 物业公司申请人向注册所在地区(县)物业行政主管部门提交申报材料(纸质文件)。
审核与核准
- 注册所在地的市物业行政主管部门进行审核，确认无误且符合申请资格后予以核准。
- 经审查，对不符合条件或资料不齐全的企业，在15个工作日内以书面形式退件。
- 对经过审查具备三级物业管理资质条件的企业，在20个工作日内，由市物业行政主管部门予以核发物业服务企业资质证书。

注册资本
- 人民币50万元以上。[1 2 6]
人员要求
- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。[1 2 6]
- 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。[1 2 6]
物业管理项目
- 有委托的物业管理项目。[1 2 6]
企业管理制度
- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。[1 2 6]

基本材料
- 《物业管理企业资质申报表(三级)》。
- 法定代表人证明书(原件)。
- 法人授权委托书(原件)。
- 经办人身份证明(复印件)。
- 企业营业执照正、副本(复印件加盖公章)。
- 资质证书正、副本(原件)。
人员相关材料
- 物业管理服务合同(复印件)。
- 物业企业聘用员工的劳动合同。
- 工程、经济、技术等相关专业类人员中级以上职称证书(最少5名)及物业管理专业人员职业资格证书(最少10名)(复印件)。
其他材料
- 物业管理业绩材料。
- 营业执照复印件。
- 相关业绩证明，如物业管理项目合同、获奖证书等。
- 场地租赁合同或产权证明。
- 公司组织架构图和员工名单。
- 法定代表人身份证复印件和员工培训合格证书。
- 质量管理体系文件和各项管理制度的建立情况等。

注意：以上提供复印件的资料，需核查原件。

物业管理企业资质管理办法
- 国务院建设主管部门负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理。省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。[7 9 14]
- 二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。[19 20 21]
物业管理条例
- 为了加强对物业管理活动的监督管理，规范物业管理市场秩序，提高物业管理服务水平，根据相关规定制定了物业管理条例。[22 23 24]

了解重要性
- 物业公司三级资质是物业管理企业从事物业管理活动的必备条件，也是衡量企业管理水平和服务质量的重要标准。获得三级资质证书的企业可以承接不同规模和类型的物业项目，提高企业在市场上的竞争力。
避免违规行为
- 申请之日前一年内有下列行为之一的，资质审批部门不予批准：
  - 聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的。
  - 将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的。
  - 挪用专项维修资金的。
  - 擅自改变物业管理用房用途的。
  - 擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的。
  - 擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的。
  - 擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
  - 物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的。
  - 与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的。
  - 不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的。
  - 超越资质等级承接物业管理业务的。
  - 出租、出借、转让资质证书的。
  - 发生重大责任事故的。