济南土地一级开发资质

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  好顺佳集团

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  2024-11-14 10:57:39

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济南土地一级开发资质的申请条件

济南目前已停止房地产开发企业资质通用整合及限定项目开发资质业务办理。在之前的规定中，房地产开发企业一级资质的申请条件包括：

• 从事房地产开发经营5年以上。

• 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

• 连续5年建筑工程质量合格率达100%。

• 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

• 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有专职会计人员不少于4人。

• 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

• 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

• 未发生过重大工程质量事故。

济南具备土地一级开发资质的企业

在济南一级土地市场，比较活跃的市级平台公司为济南城投、济南城建、济南轨道交通集团和济南城市发展集团有限公司。

• 济南城投在土地一级开发方面较为活跃。

• 济南城市发展集团有限公司统筹承接市级土地储备一级开发任务。

• 根据济南轨道交通集团2022年评级报告，2021年末，济南轨道交通集团正在进行多个土地开发整理项目。

济南土地一级开发资质的审批流程

土地一级开发工作主要包含了计划编制、意见征求与审批、土地一级开发实施、入市准备、市场交易、签订合同与交付等六个阶段。

• 计划编制阶段：包括对土地开发的整体规划和目标设定。

• 意见征求与审批阶段：需要征求相关部门和利益相关方的意见，并经过相应的审批程序。

• 土地一级开发实施阶段：涉及拆迁、土地收储、设施配套等一系列土地整理工作。

• 入市准备阶段：为土地进入市场交易做好准备，包括评估、定价等。

• 市场交易阶段：通过公开招拍挂等方式确定土地使用者。

• 签订合同与交付阶段：明确双方权利义务，完成土地交付。

需要注意的是，济南目前已停止房地产开发企业资质通用整合及限定项目开发资质业务办理。

济南土地一级开发资质的相关政策法规

• 《中华人民共和国土地管理法实施条例》（2021年修订）对土地管理相关方面做出了规定。

• 土地一级开发工作包括编制年度土地储备计划，报同级人民政府批准，并上级国土资源管理部门备案；编制项目实施方案，经同级人民政府批准后，作为办理相关审批手续的依据；办理土地一级开发手续（如项目规划条件、项目立项审核、征地批复、拆迁许可证等）；土地一级开发资金筹措和管理；土地征收与补偿和房屋拆迁与安置；土地一级开发基础设施建设；土地一级开发验收评估；土地一级开发成本核算；土地的储存与看护等。

• 自2016年以来，国务院、财政部、国土资源部等部门陆续下发了相关通知，对土地一级开发中的一些问题进行了规范和指导。

济南土地一级开发资质的有效期和续期要求

在之前的规定中，济南房地产开发企业一级资质的有效期和续期要求如下：

• 有效期：未明确规定。

• 续期要求：申请资质延续的企业应按照有关资质管理规定及资质标准有关要求提交申请，对材料真实性、合法性作出承诺，并对承诺内容负责，承担全部法律责任。收到企业资质延续申请后，审批部门按照资质标准对企业技术负责人、注册人员等内容进行核查，经核查合格的，准予延续。

需要注意的是，济南目前已停止房地产开发企业资质通用整合及限定项目开发资质业务办理。

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