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房屋租赁许可证和备案

好顺佳集团
2024-11-14 10:57:18
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内容摘要：房屋租赁许可证房屋租赁许可证的定义房屋租赁许可证是指房主在将房屋进行出租时必须要提供的一种证件，受到法律拘束。房主必须持有房屋租赁...

各类资质· 许可证· 备案办理

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房屋租赁许可证

房屋租赁许可证的定义

房屋租赁许可证是指房主在将房屋进行出租时必须要提供的一种证件，受到法律拘束。房主必须持有房屋租赁许可证才允许出租房屋。

房屋租赁许可证的办理流程

租赁双方当事人，即房主和租客填写房屋租赁合同。
合同双方当事人提交资料：
- 当事人必须提交的要件：
  1. 《出租屋登记申请表》。
  2. 《房地产租赁合同》，一式三份。
  3. 房屋产权证、宅基地证书或者报建表。
  4. 如果房屋为共有房产，还需要提交其他共有房产人同意将此房屋出租的文件。
  5. 如若该房屋为转租房屋，转租人还需要提交与原出租人签订的房屋租赁合同，若该租赁合同中未提及原出租人同意转租的条款，转租人进行转租时还要提交能证明原出租人同意转租的书面证明。
  6. 如果房主因特殊情况委托他人代办时，委托人需要提交授权委托书和身份证明。

房屋租赁备案

房屋租赁备案的定义

房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的出租人和承租人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。

房屋租赁备案的办理流程

不同地区的办理流程可能有所不同，以下为部分地区的示例：

无锡：
1. 由房东发起，租客承接，直接网上申请。
2. 出租人登陆住房租赁监管服务平台，输入手机号码进行注册，且进行实名认证，实名认证有证件照片认证与银行用户认证二种方式。
3. 出租人完成上述实名认证注册并登陆后，点击“合同网签”进入受理界面，出租人输入房源，进行检验；房源检验后，进入网签界面，以输入相关合同信息，确认合同信息，并确认发送，生成二维码。
4. 承租人登陆住房租赁监管服务平台，输入手机号码进行注册，且进行实名认证，实名认证有证件照片认证与银行用户认证二种方式。
5. 承租人完成上述实名认证注册并登陆后，“您有1条待处理的网签合同”，或进入个人中心，出现待签署的网签合同。
6. 承租人点击查看合同，并进行处理，有三种选项：接受、拒绝、暂不处理。若选择“接受”，则完成合同签署，合同状态显示“已网签”。若对合同有异议，可选择“拒绝”，合同退回至承租人，承租人可重新修改合同后发送至承租人。
7. 完成网签合同后，系统自动发送至住房租赁监管平台的政府端进行审核。待政府端审核通过，承/出租方进入个人中心，点击“”，查看及打印备案证明。
北京：
1. 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利义务，并向房产管理部门登记备案。
2. 房屋租赁合同订立后。
杭州：
1. 登录浙江省政务服务网或浙里办APP，“房屋租赁登记备案”并根据申请备案业务需求，选择对应的备案业务类别，点击“在线办理”进行业务申报。
2. 根据租赁的实际情况选择对应的办理情况，点击“确定”，进入“在线填表”界面。
3. 备案部门进行网上申报预审、接收、审核，并将预审、接收、审核结果短信发送到申请人手机。
4. 申请人按短信通知到现场领取或通过市住保房管局官网或是浙里办APP的“”下载加盖电子公章的房屋租赁登记备案证明。

房屋租赁许可证和备案的区别

房屋租赁许可证和备案在定义、适用范围、办理流程等方面存在区别。房屋租赁许可证是房主出租房屋必须提供的证件，而备案是出租人和承租人签订、变更、终止租赁合同后向相关部门登记的手续。办理流程上，许可证的办理通常需要提交较多特定材料，备案则根据地区和具体情况有所不同。一些地区可能对许可证的要求更严格，而备案更侧重于对租赁行为的记录和管理。

房屋租赁许可证和备案的作用

房屋租赁许可证的作用

房屋租赁许可证可以规范房屋租赁市场，保障租赁双方的合法权益，确保出租房屋符合相关法律法规和安全标准。同时，也便于政府部门对房屋租赁活动进行监管和管理。

房屋租赁备案的作用

保护双方合法权益，在发生纠纷时有据可依。
是房地产管理部门统一管理和规范租赁市场的手段。
未办理租赁登记的合同在司法实践中难以完全追究违约责任，影响守约方权益的全面保护。

补充信息

房屋租赁合同的一般应当包括房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况、租金和押金数额、支付方式、租赁用途和房屋使用要求、房屋和室内设施的安全性能、租赁期限、房屋维修责任、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳、争议解决办法和违约责任、其他约定等。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
办理房屋租赁许可证所需材料：
1. 《出租屋登记申请表》。
2. 租赁合同。
3. 《房地产证》、宅基地证或报建表。
4. 共有的房产还应提交其他共有人同意出租的文件。
5. 转租的还应提交转租人与原出租人签订的房屋租赁合同，如该合同中没有原出租人同意转租的约定条款，应提交原出租人同意转租的书面证明。
6. 委托代办的还应提交授权委托书及身份证明。
7. 受委托经营管理房屋的除提交有效产权证明外，还应交合法的授权委托书。
办理房屋租赁备案对房东的影响：有效防范房东临时反悔出租房屋的风险；有效防范房东一房多租的风险；有效防范房屋被法院冻结查封无法实施租赁的风险；房客依法享有优先购买权、享有买卖不破租赁的保护。
个人房子进行出租的相关规定：根据国家法律规定，个人房子进行出租是不需要办理房屋租赁许可证。出租房子的本人需要拥有房屋产权。出租人可以与房子租户签订租赁合同来保证自身的利益不受损害。房屋出租需要办理的手续包括出租人与承租人应签订书面租赁合同，租赁双方应当在租赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权人同意出租的证明。房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件。