建筑行业建筑资质要求

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2024-11-14 10:57:09
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内容摘要：建筑行业资质要求概述建筑行业的资质是企业从事相关建筑活动的准入凭证，涵盖了多种类型和等级。建筑资质分为建筑业企业资质、工程勘察资质...

各类资质· 许可证· 备案办理

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建筑行业资质要求概述

建筑行业的资质是企业从事相关建筑活动的准入凭证，涵盖了多种类型和等级。建筑资质分为建筑业企业资质、工程勘察资质、工程设计资质和工程监理资质。不同类型的资质对应着不同的业务范围和要求。办理不同的建筑资质所需材料不同，且资质等级标准各异。建筑企业需要根据自身业务需求和发展规划，申请相应的资质。例如，工程监理资质申请就需要提交《工程监理企业资质申请表》、企业法人营业执照正副本复印件、企业章程复印件、工程监理企业资质证书正副本复印件等材料。

不同类型建筑资质的具体要求

施工总承包资质

包含建筑工程施工总承包、市政公用工程施工总承包、机电工程施工总承包、电力工程施工总承包、通信工程施工总承包等。

专业总承包资质

包括建筑装修装饰工程、建筑机电工程、城市及道路照明工程、防水防腐保温工程、环保工程、输变电工程、模板脚手架专业承包等。

工程设计资质

包含照明工程设专项计、环境工程设计专项、建筑装饰工程设计专项、建筑智能化系统设计专项、消防设施工程设计专项等。

施工劳务资质

施工劳务不分等级。

不同资质还有着不同的等级要求，以施工总承包资质为例：

特级资质：企业资产、人员、业绩等方面都有极高要求。
一级资质：企业资产如净资产需 1 亿元以上，人员方面建筑工程、机电工程专业一级注册建造师合计不少于 12 人等。
二级资质：净资产 4000 万元以上，建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于 12 人等。

例如，建筑工程施工总承包一级资质要求企业近 5 年承担过特定的 4 项以上工程的施工总承包或主体工程承包，且工程质量合格。

建筑资质申请流程和条件

申请条件

企业注册资本：不论办理什么建筑资质，对企业注册资本都有要求，现在一般是认缴制，不用实缴和验资。
经营范围：营业执照需有相关资质申报的经营范围，没有的话可去当地工商增加。
人员配备：不同的建筑资质需要相关专业的人员，如建造师、职称人员、中级技术工人等。
技术负责人：需具备相关的业绩和工作经历年限。
技术设备：有些资质申报需要有相关技术设备，并提供购置发票，有些则无此要求。

申请流程

营业执照：申请资质前，企业要有营业执照并登录建委网站，注册企业用户。
整理材料，填写信息：按照资质等级准备企业资产证明、技术人员资料、业绩等资料。
递交资质申请：将资料打印，企业以法人名义向市区县建设行政主管部门提出书面申请，得到同意后，上报市住房和城乡建设局。
接受现场审核：市住房和建设局对申请资质的企业进行审核，核查企业资产、工程业绩、企业人员是否符合资质标准，符合后下发批准文件。
上报市建管所：企业按照属地管理原则向所在建筑业管理部门提交资质申请材料原件及复印件，区建筑业管理部门初审合格后报市建管处。
公示：市建管处对资质申请材料进行审核，对核准范围的资质进行公示，无异议的予以核准报省建管局备案并等待领取资质证书；对于省级核准范围的资质上报给省建管局。
领证：企业在职核准后，到市住建局工程科办理建造师注册手续，领取注册建造师证书后，再领取资质证书。

需要注意的是，不同的建筑资质标准对各项条件的要求有所不同，具体办理资质的条件还需结合当地相关规定进行了解和满足。

建筑资质审核标准和要点

审批要点

业绩方面
- 企业工程业绩不能重复计算，一个工程只能算 1 项业绩。
- 标准要求的工程业绩项数必须分别满足，不得相互替代。
- 工程项目全部竣工验收合格后方可计算为工程业绩。
- 企业可将总承包工程业绩用于申报施工总承包资质，也可将其中自行完成的多项专业工程业绩分别申报多个专业承包资质，但一个总承包工程业绩不得同时用于申请总承包资质和专业承包资质。
- 同一个工程项目分期限发包，且中标单位为同一家企业的，可以将各期工程累加，但不能超过资质等级标准规定的时限要求。
- 企业与业主签订的总承包合同，不论该工程是否由该企业全部自行完成，均可计入该企业的总承包业绩。
- 标准中要求的“近 5 年”或“近 10 年”，是指自申报年度起逆推 5 年或 10 年。
- 凡技术指标中涉及“单位”“单体”“单跨”“单项”等的工程，均指单体建筑或基础连体建筑。
- 房建业绩单项建安合同额是指单体工程。轻金属结构、网架结构的跨度业绩不能作为房建跨度业绩。
- 房屋建筑工程的高度业绩应由正负零算至建筑物的檐口。
- 装修装饰业绩其单项工程造价不含幕墙工程。
- 以分部分项工程作为专业工程代表业绩的，应提供分部分项工程验收资料。
- 网架边长按短边进行考核。
人员方面
- 企业技术负责人均不得为退休返聘人员。
- 项目经理只能在一家企业任职，不得与其它企业重复使用，其证书上的单位必须与申报单位名称一致。
- 企业工程技术人员中返聘人员不超过标准要求的 15%。
工程结算收入方面
- 企业完成的各类工程结算收入，不包括工程以外的其他业务收入。
- 工程结算收入的计算不分专业，可按企业申报的各资质类别最高标准值考核，但资质等级标准中规定必须是本专业工程结算收入的，应按该专业工程结算收入考核。
- 特级资质或资质标准中有本专业工程结算收入要求的资质类别，如公路工程、路基工程、路面工程等，申请资质企业需要提供本资质类别所要求的近三年经业主或有关机构确认的工程结算资料。
机械设备、厂房（场地）方面
- 资质标准要求企业具有厂房的，应提供厂房的房屋产权证和平面图纸；若是租赁厂房，还应提供厂房租赁合同。
- 标准中对机械设备有具体要求的，应提供机械设备的发票或购置合同。
年限方面
- 建筑业企业申请资质升级应本着逐级升级、三年晋升的原则，按企业取得该类别资质时起至申请资质升级之日止的时间跨度计算。
年检方面
- 年检记录在资质审查中均不作考核要求。
覆盖专业工程方面
- 建筑业企业申请增加新的资质类别，原则上只能从最低等级起申请并核定。但企业申请的专业承包序列增项资质若是其已拥有的施工总承包序列资质所覆盖的专业资质，该项资质可按企业实际达到的等级申请并核定，但不得超过其主项资质等级。
涉及铁道、交通、水利、信息产业、民航等方面资质的界定。
分立、重组企业申请资质的，原企业与分立、重组后的企业应同时申报。

不同类型和等级的建筑企业资质审批方式有所不同，例如建筑企业施工总承包特级和一级、专业承包一级资质，由各省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门审核同意后，报送建设部审批。

建筑资质相关政策法规

法律规定

申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请建筑企业资质的，不予受理或者不予行政许可，并给予警告，申请人在 1 年内不得再次申请建筑业企业资质。
以欺骗、贿赂等不正当手段取得建筑企业资质证书的，由县级以上地方人民政府建设主管部门或者有关部门给予警告，并依法处以罚款，申请人 3 年内不得再次申请建筑企业资质。
建筑企业未按照本规定要求提供建筑业企业信用档案信息的，由县级以上地方人民政府建设主管部门或者其他有关部门给予警告，责令限期改正；逾期未改正的，可处以 1000 元以上 1 万元以下的罚款。

建筑企业资质管理相关法律法规对企业的申请和违规行为都有明确的规定和处罚措施。