工程资质能抵押吗

好顺佳集团
2024-11-14 10:56:58
4755

内容摘要：一、工程资质能否抵押工程资质不能进行抵押。工程资质是建筑公司进行工程承包施工的资格，它并非一种具体的财产权利，不具备抵押物的特征。...

各类资质· 许可证· 备案办理

无资质、有风险、早办理、早安心，企业资质就是一把保护伞。好顺佳十年资质许可办理经验，办理不成功不收费！

一、工程资质能否抵押

工程资质不能进行抵押。工程资质是建筑公司进行工程承包施工的资格，它并非一种具体的财产权利，不具备抵押物的特征。不同的申请人和贷款类型所需提供的申请资料是不一样的。常见的个人资料如：身份证明、工作证明、居住证明等；企业申请资料如：营业执照、财务报表、贷款卡等；抵押贷款如房产、汽车等财力证明；信用贷款如收入证明、银行卡对帐单等。

二、工程资质抵押的相关规定

《建筑业企业资质管理规定》（22号发布，32号《住房城乡建设部关于修改<勘察设计注册工程师管理规定>等11个部门规章的决定》第一次修正，38号《住房城乡建设部关于修改<建筑业企业资质管理规定>等部门规章的决定》第二次修正）对建筑业企业资质的管理进行了规范。施工总承包资质、专业承包资质按照工程性质和技术特点分别划分为若干资质类别，各资质类别按照规定的条件划分为若干资质等级。施工劳务资质不分类别与等级。

三、哪些工程资质可以抵押

工程资质均不能进行抵押。工程资质包括施工总承包资质（12种，分特级、一级、二级、三级），如房屋建筑工程施工总承包企业、公路工程施工总承包企业等；专业承包资质（共60种，有不分级别的和分一二三级的），如地基与基础工程、土石方工程等；劳务分包资质（共13种），如木工作业资质、砌筑作业资质等。但需要明确的是，无论哪种工程资质，都不能作为抵押物进行抵押。

四、工程资质抵押的法律风险

权证不齐、权证瑕疵带来的法律风险：《不动产登记暂行条例实施细则》第七十六条规定“申请在建建筑物抵押权首次登记的，当事人应当提交下列材料：（一）抵押合同与主债权合同；（二）享有建设用地使用权的不动产权属证书；（三）建设工程规划许可证；（四）其他必要材料。”尽管该细则对在建工程抵押权首次登记所需的相关材料作出了较为详细的规定，但实务中，各地对办理在建工程抵押所需权证的规定仍存在一定差异。在建工程中，经常会出现“四证一书”主体不一致的情况，当出现相关权证存在瑕疵、证件缺失或相关文件内容、格式不规范等情形时，办理在建工程抵押登记就会受阻。因此，当抵押权人与抵押人就在建工程抵押事项进行协商时，一定要对在建工程的所有权属证书进行事前审查，从而避免在建工程权证不齐带来的法律风险。即便在建工程已成功办理了抵押登记，也无法避免部分工程出现变更规划的情况。在建工程转为固定资产时，需要提供在建工程的建设工程规划许可证，这是在建工程取得房屋预售许可证和不动产权证书的必要条件。若在工程施工过程中发生变更工程规划的情形，则可能会导致在建工程无法转为固定资产或被认定为违法、违章建筑，无论是何种情形，均将严重影响抵押权人实现其抵押权。因此，办理在建工程抵押登记后，仍需对在建工程进行跟踪核查，确保在建工程依照建设工程规划许可证及规划设计图纸进行施工。
价值不确定带来的法律风险：在建工程价值核定需要综合各方面的因素，比如需要考虑已投入的工程款项、工程的可行性研究报告、已缴纳的土地出让金等。价值核定过高会导致担保金额大于在建工程的实际价值，抵押人会因此承担更高的偿债风险；价值核定过低不利于融通资金、活跃资本市场。因此，为了确保在建工程的价值核定具有相对的准确性，除需考虑上述关键因素外，必要时还可委托有资质的资产评估机构，对在建工程进行专业的价值核定。但从另一方面来说，工程施工的过程中，仍会因为一些情势变更或人为因素导致在建工程价值增加或减损，若出现价值减损的情形，则抵押权人将无法足额实现其抵押权。

五、工程资质抵押的案例分析

目前尚未有工程资质抵押成功的案例。因为工程资质本身不具有财产属性，不能作为抵押物进行抵押。但在在建工程抵押方面，有相关案例可供参考。例如，甲信托公司（简称“甲公司”）与乙集团公司（简称“乙公司”）签订了《信托贷款合同》，约定：甲公司同意向乙公司提供亿元的贷款，可分笔发放，资金专项用于某山居项目 (二期)后续。