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2024-11-14 10:56:04
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内容摘要：什么是专业预售许可证服务专业预售许可证服务是指由专业机构或人员为房地产开发企业提供的一系列与获取商品房预售许可证相关的服务。其目的...
专业预售许可证服务是指由专业机构或人员为房地产开发企业提供的一系列与获取商品房预售许可证相关的服务。其目的是帮助房地产开发企业满足法律法规要求，顺利取得预售许可证，从而合法地进行商品房的预售活动。
商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关通常是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。有预售证的房子代表此房子可以合法进行买卖销售。
未取得《商品房预售许可证》的，房地产开发企业的预售行为是无效的。而获得预售许可证，意味着开发商已满足一系列条件，如已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记等。
专业预售许可证服务的流程通常包括以下几个主要环节：
准备申请材料：包括商品房预售许可申请表、开发企业的《营业执照》和资质证书、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明、工程施工合同及关于施工进度的说明、商品房预售方案等。
提交申请：申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交准备好的相关材料。
初审：房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见。
上报审核：将初审意见和全部材料上报县建设局。
审核与查勘：建设局进行审核和现场查勘。
行政许可决定：建设局作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。
需要注意的是，不同地区的具体流程和要求可能会有所差异。
与专业预售许可证服务相关的法规主要包括：
《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
开发企业申请预售许可，应当提交一系列证件（复印件）及资料，包括商品房预售许可申请表、开发企业的《营业执照》和资质证书、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明、工程施工合同及关于施工进度的说明、商品房预售方案等。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
《商品房销售管理办法》也对商品房预售和现售的相关管理进行了规定。
在选择专业预售许可证服务机构时，需要考虑以下几个重要因素：
专业资质和经验：选择具有丰富经验和专业资质的机构，能够更好地理解和应对复杂的预售许可证申请流程和要求。
服务质量和口碑：了解机构的服务质量和过往客户的评价，选择服务周到、响应及时、能够有效解决问题的机构。
对当地政策的熟悉程度：选择熟悉当地政策的机构能够提高申请的成功率和效率。
专业预售许可证服务的费用标准因地区、服务内容和机构而异。一般来说，可能包括证书办理费、房屋预测面积费用等。但具体的费用标准需要向当地的房产行政管理部门咨询，因为在某些情况下，可能不收取费用。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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