房屋鉴定机构的资质

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2024-11-13 08:55:46
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内容摘要：房屋鉴定机构资质的相关规定房屋鉴定机构的资质受到严格的管理和规范。住房和城乡建设部印发了《建设工程质量检测机构资质标准》，对房屋鉴...

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房屋鉴定机构资质的相关规定

房屋鉴定机构的资质受到严格的管理和规范。住房和城乡建设部印发了《建设工程质量检测机构资质标准》，对房屋鉴定机构的资质进行了明确规定。同时，市场监管总局也发布了关于进一步推进检验检测机构资质认定改革工作的意见，其中对于房屋鉴定机构的资质认定范围、方式等也有相关阐述。各地方如福建省住房和城乡建设厅也出台了进一步做好房屋安全鉴定管理的相关规定。

- 法律、法规未明确规定应当取得检验检测机构资质认定的，无需取得资质认定。对于仅从事科研、医学及保健、职业卫生技术评价服务、动植物检疫以及建设工程质量鉴定、房屋鉴定、消防设施维护保养检测等领域的机构，不再颁发资质认定证书。已取得资质认定证书的，有效期内不再受理相关资质认定事项申请，不再延续资质认定证书有效期。
- 房屋使用安全责任人可以委托以下鉴定机构进行房屋安全鉴定：
    1. 《建设工程质量管理条例》《房屋建筑工程抗震设防管理规定》规定的具有建筑工程专业相应资质等级的设计单位。
    2. 《建设工程质量管理条例》《建设工程质量检测管理办法》规定的同时具有见证取样检测、主体结构工程现场检测、钢结构工程检测资质的工程质量检测机构。
    3. 《城市危险房屋管理规定》设立的房屋安全鉴定机构。

如何判断房屋鉴定机构的资质

判断房屋鉴定机构的资质可以从以下几个方面入手：

资质证书：查看机构是否具备相关的资质证书，如住房和城乡建设部颁发的资质证书。
技术人员：了解机构的技术负责人和质量负责人的职称、工作经历等情况。技术负责人应具有工程类专业正高级或高级技术职称，质量负责人应具有工程类专业高级或中级技术职称，且均具有一定年限的质量检测工作经历。
检测设备：考察机构是否拥有齐全、先进且能满足检测需求的设备。
检测能力：确认机构是否具备所申请专项资质的全部必备检测参数。
信誉口碑：通过查询机构的过往业绩、客户评价等，了解其社会信誉。
管理水平：评估机构是否有完善的组织机构、质量管理体系和信息化管理系统，以确保检测活动全过程可追溯。

国内知名的房屋鉴定机构及其资质情况

国内有一些知名的房屋鉴定机构，如HQTS等。在选择房屋鉴定机构时，需要关注以下几个方面的资质情况：

成立时间：成立时间相对较长的鉴定机构通常经验更丰富，更容易获得客户信任。
资质等级：资质等级越高，表明其承接的鉴定项目更多，掌握的鉴定技术更先进。
检测专员：拥有资深、持证上岗且经验丰富的检测专员的机构更可靠。
检测设备：具备先进、质量一流检测设备的机构能提供更准确的检测结果和更短的报告周期。
承接项目：承接鉴定项目数量多、服务质量高的机构更值得选择。
行业资质：获得CNAS针对检验机构指定的国际认证标准的机构更具权威性。

房屋鉴定机构资质的申请流程

房屋鉴定机构资质的申请流程较为复杂：

申请机构需要满足相应的资质条件，包括具备一定数量的注册工程师、拥有相关的办公场所和设备等。
准备申请材料，可能包括机构的营业执照、人员资质证明、设备清单、管理制度文件等。
向相关部门提出申请，如住房和城乡建设部门。
相关部门受理申请后，可能会进行现场评审，对机构的实际情况进行考察。
经过评审合格后，颁发资质证书。

房屋鉴定机构资质的审核标准

房屋鉴定机构资质的审核标准主要包括以下方面：

综合资质：
- 有独立法人资格的企业、事业单位，或依法设立的合伙企业，且均具有15年以上质量检测经历。
- 具有建筑材料及构配件（或市政工程材料）、主体结构及装饰装修、建筑节能、钢结构、地基基础5个专项资质和其它2个专项资质。
- 具备9个专项资质全部必备检测参数。
- 社会信誉良好，近3年未发生过一般及以上工程质量安全责任事故。
- 技术负责人应具有工程类专业正高级技术职称，质量负责人应具有工程类专业高级及以上技术职称，且均具有8年以上质量检测工作经历。
- 注册结构工程师不少于4名（其中，一级注册结构工程师不少于2名），注册土木工程师（岩土）不少于2名，且均具有2年以上质量检测工作经历。
- 技术人员不少于150人，其中具有3年以上质量检测工作经历的工程类专业中级及以上技术职称人员不少于60人、工程类专业高级及以上技术职称人员不少于30人。
- 质量检测设备设施齐全，检测仪器设备功能、量程、精度，配套设备设施满足9个专项资质全部必备检测参数要求。
- 有满足工作需要的固定工作场所及质量检测场所。
- 有完善的组织机构和质量管理体系，并满足《检测和校准实验室能力的通用要求》GB/T 27025-2019要求。
- 有完善的信息化管理系统，检测业务受理、检测数据采集、检测信息上传、检测报告出具、检测档案管理等质量检测活动全过程可追溯。
专项资质：
- 有独立法人资格的企业、事业单位，或依法设立的合伙企业。
- 主体结构及装饰装修、钢结构、地基基础、建筑幕墙、道路工程、桥梁及地下工程等6项专项资质，应当具有3年以上质量检测经历。
- 具备所申请专项资质的全部必备检测参数。
- 社会信誉良好，近3年未发生过一般及以上工程质量安全责任事故。
- 技术负责人应具有工程类专业高级及以上技术职称，质量负责人应具有工程类专业中级及以上技术职称，且均具有5年以上质量检测工作经历。
- 主要人员数量不少于《主要人员配备表》规定要求。
- 质量检测设备设施基本齐全，检测设备仪器功能、量程、精度，配套设备设施满足所申请专项资质的全部必备检测参数要求。
- 有满足工作需要的固定工作场所及质量检测场所。
- 有完善的组织机构和质量管理体系，有健全的技术、档案等管理制度。
- 有信息化管理系统，质量检测活动全过程可追溯。