建筑总包资质承包范围有哪些

好顺佳集团
2024-11-13 08:55:37
902

内容摘要：一、建筑总包资质承包范围概述建筑总包资质企业能够承接总承包工程，也可参与总承包资质范围内的专业工程承包。并且，获得总承包工程的建筑...

各类资质· 许可证· 备案办理

无资质、有风险、早办理、早安心，企业资质就是一把保护伞。好顺佳十年资质许可办理经验，办理不成功不收费！

一、建筑总包资质承包范围概述

建筑总包资质企业能够承接总承包工程，也可参与总承包资质范围内的专业工程承包。并且，获得总承包工程的建筑企业，能够将工程中的部分工程依法分包给具有相应资质的分包单位。建筑总包资质涵盖的工程内容较为广泛，包括各类建筑工程的施工建设，从基础工程到主体结构工程，再到建筑装饰装修工程等多个方面。

（一）工程类型方面

房屋建筑工程
- 包括住宅建筑，像多层住宅、高层住宅等。例如在城市中的住宅小区建设项目，从地基处理、主体结构施工到最后的室内外装修等一系列工程内容都可由具有相应建筑总包资质的企业承担。
- 商业建筑，如商场、写字楼等。以大型购物中心建设为例，建筑总包企业负责从建筑的规划设计到施工建设的全过程，包括建筑的框架结构搭建、外立面装修、内部空间分隔等工程。
工业建筑工程
- 对于各类工厂厂房的建设，如机械制造厂房、电子生产厂房等。这些厂房往往有特殊的结构和功能要求，建筑总包资质企业可以根据厂房的生产工艺需求，进行建筑结构设计和施工，例如一些重型机械厂房需要特殊的承重结构设计和施工，以满足大型设备的安装和运行要求。
- 仓储建筑，像大型物流仓库等。建筑总包企业要考虑仓库的存储空间布局、货物装卸通道设计以及防火、防潮等特殊功能要求，在施工中确保建筑结构的稳定性和安全性，满足仓储物流的运营需求。

（二）工程建设阶段方面

基础工程
- 地基处理是基础工程的重要部分。例如在软土地基地区，可能需要采用桩基础，建筑总包企业要根据地质勘察报告，选择合适的桩型（如灌注桩、预制桩等），并进行桩基施工，确保地基的承载能力满足建筑物的要求。
- 基础结构施工，如筏板基础、独立基础等的浇筑。建筑总包企业要按照设计要求进行钢筋绑扎、模板支设和混凝土浇筑等工作，保证基础结构的强度和稳定性，为上部结构施工提供坚实的基础。
主体结构工程
- 对于混凝土结构建筑，要进行混凝土柱、梁、板的施工。在高层建筑中，建筑总包企业需要采用先进的混凝土浇筑技术，如泵送混凝土技术，确保混凝土在高处的浇筑质量，同时要严格控制混凝土的配合比、振捣和养护等环节，保证主体结构的强度和耐久性。
- 钢结构建筑的主体结构施工，包括钢柱、钢梁的制作和安装。建筑总包企业要具备钢结构加工制作能力或与专业钢结构制作企业合作，在施工现场进行钢结构的吊装和连接，确保钢结构的安装精度和整体稳定性。
建筑装饰装修工程
- 室内装修方面，涵盖墙面、地面、顶棚的装饰工程。例如在高档酒店的室内装修中，建筑总包企业要进行墙面的大理石干挂、地面的高档地砖铺贴、顶棚的造型吊顶安装等工作，同时还要考虑室内的水电线路、空调通风管道等设施的隐蔽工程施工。
- 室外装修，如建筑外立面的幕墙工程。对于现代高层商业建筑，玻璃幕墙或石材幕墙的安装是常见的外立面装饰方式，建筑总包企业要确保幕墙的安装质量，包括幕墙的密封、防水、防风等性能要求，同时要保证幕墙的美观性和与建筑整体风格的协调性。

二、建筑总包资质的分类与承包范围

（一）建筑总包资质的分类

建筑工程施工总承包资质分为特级、一级、二级、三级。不同等级的资质在企业资产、企业主要人员、工程业绩等方面有不同的标准要求，这些标准也决定了其各自的承包范围。

特级资质
- 企业资产要求：特级资质企业的资产规模要求较高，这反映了企业具备强大的经济实力来承担大型复杂的建筑工程。例如，企业净资产可能需要达到数亿元甚至更高，同时企业还需要有足够的流动资金来保障工程的顺利进行。
- 企业主要人员要求：在人员方面，特级资质企业需要有大量的高级工程师、注册建造师等专业技术人员。这些人员不仅在数量上要满足要求，而且在专业技术水平、工作经验等方面也有严格的标准。例如，企业可能需要有一定数量的具有多年大型建筑项目管理经验的项目经理，以及在结构工程、岩土工程等专业领域具有深厚造诣的高级工程师。
- 工程业绩要求：特级资质企业通常需要有丰富的大型建筑工程业绩。这些业绩可能包括超高层建筑、大型公共建筑（如大型体育场馆、机场航站楼等）的建设经验。例如，企业需要有完成高度超过一定数值（如300米以上）的超高层建筑建设项目的业绩，或者完成建筑面积达到几十万平方米的大型公共建筑项目的业绩。
一级资质
- 企业资产：一级资质企业的净资产要求一般在1亿元以上。这一资产规模能够保证企业有足够的资金投入到较大规模的建筑工程中，如大型住宅小区、中型商业建筑等项目的建设。
- 企业主要人员：需要有一定数量的中级及以上职称人员、注册建造师等。例如，可能需要有若干名一级注册建造师，他们具备主持大型建筑工程施工的能力，同时还需要有相应的技术负责人，其在建筑工程技术领域有丰富的经验和较高的技术水平。
- 工程业绩：要有一定规模的建筑工程业绩，如完成过高度较高（如100米以上）的建筑工程或者建筑面积较大（如10万平方米以上）的建筑项目。
二级资质
- 企业资产：企业净资产一般要求在4000万元以上。这使得企业有能力承担一些规模适中的建筑工程，如中型住宅小区、小型商业建筑等。
- 企业主要人员：需要有一定数量的注册建造师、中级及以上职称人员等。例如，需要有二级注册建造师若干名，他们能够负责中型建筑工程的施工管理工作，同时技术人员要具备相应的专业知识和技能。
- 工程业绩：有完成一定规模建筑工程的业绩，如完成过高度在50米以上或者建筑面积在5万平方米以上的建筑项目。
三级资质
- 企业资产：企业净资产要求相对较低，一般在800万元以上。这适合承担一些小型建筑工程，如小型住宅、简单的商业建筑附属设施等。
- 企业主要人员：需要有注册建造师等专业人员，但数量和资质等级要求相对较低。例如，需要有三级注册建造师，他们可以负责小型建筑工程的施工管理工作。
- 工程业绩：有完成小型建筑工程的业绩，如完成过高度在20米以上或者建筑面积在1万平方米以上的建筑项目。

（二）不同等级建筑总包资质的承包范围

特级资质承包范围
- 可承担各行业、各等级施工总承包业务。这意味着特级资质企业在建筑工程领域几乎没有业务限制，可以承接从大型基础设施建设（如高速公路、铁路、大型桥梁等）到超大型城市综合体建设（如集商业、办公、住宅为一体的大型建筑群）等各类项目。例如，在城市的大型地铁建设项目中，特级资质企业可以承担包括地铁站的建设、地下隧道的挖掘与支护、轨道铺设等一系列工程内容；在大型跨海大桥建设项目中，能够负责从基础工程（如深海桩基施工）到上部结构工程（如主桥钢梁架设、桥面铺装等）的全部施工任务。
一级资质承包范围
- 可承担单项合同额3000万元以上的下列建筑工程的施工：
  - 高度200米以下的工业、民用建筑工程。例如在一些中型城市的地标性建筑建设中，高度在150米左右的写字楼建设项目，一级资质企业可以承担其施工任务，包括从基础工程到主体结构工程再到装饰装修工程的全部施工过程。
  - 高度240米以下的构筑物工程。像一些大型的水塔、烟囱等构筑物，只要高度在240米以下，一级资质企业就有能力进行施工建设。
  - 建筑面积4万平方米以上的单体工业、民用建筑工程。例如大型的工业厂房建设，建筑面积达到5万平方米的，一级资质企业可以负责施工。
  - 单跨跨度39米以下的建筑工程。在一些工业建筑中，如大型仓库的单跨跨度在30米左右的，一级资质企业可以承担其建设任务。
二级资质承包范围
- 可承担下列建筑工程的施工：
  - 高度100米以下的工业、民用建筑工程。比如在一些小型城市的住宅建设项目中，高度在80米左右的高层住宅，二级资质企业可以进行施工。
  - 高度120米以下的构筑物工程。像一些小型的水塔、烟囱等构筑物，高度在100米以下的，二级资质企业能够承担施工任务。
  - 建筑面积万平方米以上的单体工业、民用建筑工程。例如小型的工业厂房建设，建筑面积在2万平方米左右的，二级资质企业可以负责施工。
  - 单跨跨度30米以下的建筑工程。在一些商业建筑中，单跨跨度在25米左右的，二级资质企业可以承担建设任务。
三级资质承包范围
- 可承担下列建筑工程的施工：
  - 高度50米以下的工业、民用建筑工程。例如一些农村地区的小型住宅建设，高度在30米以下的，三级资质企业可以进行施工。
  - 高度70米以下的构筑物工程。像一些小型的水塔等构筑物，高度在50米以下的，三级资质企业能够承担施工任务。
  - 建筑面积1万平方米以下的单体工业、民用建筑工程。例如小型的简易厂房建设，建筑面积在8000平方米以下的，三级资质企业可以负责施工。
  - 单跨跨度27米以下的建筑工程。在一些小型的商业建筑附属设施建设中，单跨跨度在20米以下的，三级资质企业可以承担建设任务。

三、不同等级建筑总包资质的承包范围差异

（一）工程规模差异

高度方面
- 特级资质：没有高度限制，可以承担任何高度的建筑工程施工，无论是超高层建筑（如迪拜的哈利法塔，高度达828米），还是普通的多层建筑，特级资质企业都有能力承接。
  - 一级资质：可承担高度200米以下的工业、民用建筑工程和高度240米以下的构筑物工程。这一高度限制将其与特级资质区分开来，例如在一些大城市的超高层写字楼建设中，如果高度超过200米，就需要特级资质企业来承担，而一级资质企业只能承担高度在200米以下的类似建筑工程。
  - 二级资质：能够承担高度100米以下的工业、民用建筑工程和高度120米以下的构筑物工程。与一级资质相比，其可承担的建筑高度明显降低，在中小城市的建筑项目中，二级资质企业主要承担中高层建筑以下的工程，如高度在80米左右的住宅或商业建筑。
  - 三级资质：可承担高度50米以下的工业、民用建筑工程和高度70米以下的构筑物工程。这是最低等级的资质，其可承担的建筑高度是四个等级中最低的，主要适用于小型建筑工程，如农村地区的小型住宅或一些简单的工业附属建筑。
建筑面积方面
- 特级资质：无建筑面积限制，能够承担从大型城市综合体（如建筑面积达数百万平方米的大型商业中心与住宅混合建筑群）到小型建筑的全部施工任务。
- 一级资质：可承担建筑面积4万平方米以上的单体工业、民用建筑工程。这意味着对于一些大型的工业厂房或大型商业建筑单体，如果建筑面积达到要求，一级资质企业可以承接，而对于建筑面积较小的建筑单体，可能二级或三级资质企业就可以承担。
- 二级资质：能承担建筑面积万平方米以上的单体工业、民用建筑工程。与一级资质相比，其可承担的建筑面积范围缩小，主要针对一些中型规模的建筑单体，如中型住宅小区中的单体建筑或小型商业建筑。
- 三级资质：可承担建筑面积1万平方米以下的单体工业、民用建筑工程。这一限制表明三级资质企业主要承担小型建筑单体的施工任务，如小型的简易厂房或农村的小型住宅。
单跨跨度方面
- 特级资质：无单跨跨度限制，无论是大型桥梁的大跨度结构（如港珠澳大桥的大跨度桥段）还是普通建筑的小跨度结构，特级资质企业都能施工。
- 一级资质：可承担单跨跨度39米以下的建筑工程。在一些工业建筑或大型商业建筑中，如果单跨跨度在这个范围内，一级资质企业可以施工，超过这个跨度则可能需要更高等级的资质或者特殊的技术能力。
- 二级资质：能承担单跨跨度30米以下的建筑工程。与一级资质相比，其可承担的单跨跨度更小，适用于一些中小规模建筑的结构施工，如小型商业建筑或中型工业厂房。
- 三级资质：可承担单跨跨度27米以下的建筑工程。这是四个等级中可承担单跨跨度最小的，主要用于小型建筑工程的结构施工，如小型住宅或商业建筑附属设施。

（二）工程复杂程度差异

特级资质
- 能够承担各类复杂的建筑工程，包括具有特殊结构形式（如大跨度空间结构、超高层复杂结构等）、特殊功能要求（如大型数据中心的特殊电力和空调系统、医院的特殊医疗设施布局等）以及高难度施工技术（如深海基础施工、超高层钢结构安装等）的项目。例如在大型机场航站楼建设中，特级资质企业可以应对复杂的空间结构设计和施工，如大跨度的钢结构屋盖施工，同时还要满足机场内部复杂的功能布局要求，如行李处理系统、登机桥接口等的施工。
一级资质
- 可以承担较为复杂的建筑工程，但相对于特级资质，在一些特殊结构和功能要求方面的能力有所限制。例如在大型商业建筑建设中，一级资质企业能够处理较为复杂的建筑结构，如多层中庭结构、地下停车场与商业空间的复杂连接结构等，但对于一些超大型商业综合体中极为复杂的空间结构和功能布局，可能需要特级资质企业来承担。
二级资质
- 主要承担一般复杂程度的建筑工程，如普通的住宅、中小规模的商业建筑等。这些工程的结构形式相对常规，功能要求也较为普通。例如在普通住宅建设中，二级资质企业可以按照常规的建筑设计进行施工，包括常见的框架结构或剪力墙结构施工，满足住宅的基本居住功能要求。
三级资质
- 承担简单的建筑工程，结构形式简单，功能要求单一。例如农村地区的简易住宅，多为单层或两层的砌体结构建筑，功能主要是居住，三级资质企业可以进行这类简单建筑的施工，在施工技术和管理难度上相对较低。

（三）项目金额差异

特级资质
- 由于其没有业务范围限制，可以承担大型基础设施建设、超大型城市综合体等造价极高的项目。例如在大型高铁枢纽建设项目中，涉及到大规模的站房建设、铁路轨道铺设、周边配套设施建设等，项目总造价可能高达数百亿元，特级资质企业有能力承担这样的大型项目。
一级资质
- 可承担单项合同额3000万元以上的建筑工程。这一金额限制表明一级资质企业主要承担中型到大型规模的建筑项目，如大型住宅小区建设项目，总造价可能在5000万元左右，或者中型商业建筑项目，造价在3000万元以上。
二级资质
- 虽然没有明确的合同额下限，但从其可承担的工程规模来看，主要承担中型规模以下的建筑项目，合同额相对较低。例如小型商业建筑建设项目，合同额可能在1000 - 2000万元左右，或者中型住宅小区中的部分单体建筑建设，合同额在1500万元左右。
三级资质
- 主要承担小型建筑项目，合同额通常较低。例如农村小型住宅建设项目，合同额可能在几十万元到几百万元不等，或者小型商业建筑附属设施建设，合同额在100 - 500万元左右。

四、建筑总包资质承包范围的相关规定

（一）资质申请和许可程序相关规定

企业资质申请的基本要求
- 申请建筑业企业资质的，应依法取得工商行政管理部门颁发的公司法人《营业执照》。这是企业合法经营的基本前提，只有具备法人资格的企业才有资格申请建筑总包资质。例如，一家新成立的建筑企业，取得营业执照，经营范围包含建筑工程相关内容后，才可以进行建筑总包资质的申请。
- 企业申请住房城乡建设部许可的建筑业企业资质应按照规定的申请程序提出申请。军队所属企业可由总后基建营房部工程管理局向住房城乡建设部提出申请。不同层级的资质许可部门有不同的申请流程，企业需要按照规定准确提交申请材料，以确保申请的顺利进行。
- 企业申请省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门许可的建筑业企业资质，按照省级住房城乡建设主管部门规定的程序提出申请。省级住房城乡建设主管部门应在其门户网站公布有关审批程序。这为企业在省级范围内申请资质提供了明确的指导，企业可以根据当地的规定准备材料和进行申请。
- 企业申请设区的市人民政府住房城乡建设主管部门许可的建筑业企业资质，按照设区的市人民政府住房城乡建设主管部门规定的程序提出申请。设区的市人民政府住房城乡建设主管部门应在其门户网站公布有关审批程序。对于一些小型建筑企业，可能在市级部门