一、建筑企业资质咨询的基本概念
建筑企业资质是指住建部门为规范管理建筑行业而推行的一种管理制度。它一般考核企业的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件。企业按照相关要求准备好材料并递交到当地的住建部门，审核通过后予以颁发资质证书。建筑业企业资质分为施工总承包资质、专业承包资质、施工劳务资质三个序列。施工总承包资质按照工程性质和技术特点分为特级资质、一级资质、二级资质、三级资质；专业承包资质按照工程性质和技术特点分别划分为若干资质类别，各专业项下按照规定的条件划分为若干资质等级；施工劳务资质不分类别与等级。
二、建筑企业资质咨询的流程
- 了解相关资质政策
- 企业在办理建筑企业资质前，需要充分了解相关的政策，包括建筑企业资质标准、资格申请流程、资格申请材料等方面的内容。
- 准备资质办理材料
- 依据所申请的建筑资质等级和类型，准备相应的申请材料，如企业营业执照、企业章程、验资报告、经营场所证明等。同时，还需编制符合资质标准的申请表格，并认真填写。
- 提交申请
- 企业准备好申请材料后，向当地住房和城乡建设部门提交申请。提交前要仔细核对材料是否齐全、准确，并按要求进行装订和盖章。
- 现场核查
- 住房和城乡建设部门会对企业的实际情况进行现场核查，核实企业的技术实力、经营状况等是否符合资质标准。
- 审核
- 现场核查结束后，建筑主管部门会对申请企业的资质材料进行审核，包括企业资本金、技术人员数量、技术能力等方面。
- 颁发证书
- 经过审核后，建筑主管部门会颁发相应的建筑企业资质证书，证书包括企业名称、注册资本、经营范围、资质等级等信息。
需要注意的是，具体流程可能因地区和政策而有所不同。因此，企业在办理建筑资质前，最好先咨询当地相关部门或专业机构，以了解具体的办理流程和要求。
三、建筑企业资质咨询的常见问题
- 资质分类问题
- 施工资质分为12项总承包资质、36项专业承包资质、1项劳务资质，每项资质设有多个等级。
- 资质申请表获取
- 企业可以登录工商注册所在地建设行政主管部门网站下载并打印资质申请表。
- 申请基本条件
- 申请建筑业企业资质应具备满足标准要求的资产、注册建造师及其他注册人员、工程技术人员、施工现场管理人员和技术工人、工程业绩以及必要的技术装备。
- 新设立企业材料
- 新设立的企业办理资质需要提交企业法人营业执照、建筑业企业资质申请表、企业章程、企业法定代表人和企业技术、财务、经营负责人的任职文件、职称证书、企业项目经理资格证书、企业工程技术和经济管理人员的职称证书、验资报告等材料。
- 工程业绩证明
- 每项代表工程业绩均应提供相应的竣工验收证明材料，如工程竣工（交工）验收文件或有关部门出具的工程质量鉴定书，境外工程还应包括驻外使领馆经商部门出具的工程真实性证明文件。竣工验收证明材料需包含参与验收的单位及人员签章、验收的内容、验收的、验收的时间等内容。参与验收的单位一般有建设（业主）、勘察设计、监理、施工等单位。申报建筑工程施工总承包资质的，单位工程竣工验收合格后，方可作为代表工程业绩申报。
- 资质类别、年限、数量要求
- 企业可以申请施工总承包、专业承包、施工劳务资质三个序列的各类别资质，申请资质序列、类别、数量不受限制。企业首次申请或增项申请资质的，应从最低等级申请。企业申请资质升级不受年限限制，但需逐级申请资质升级。
- 申报渠道
- 企业需要向工商注册所在地省级住房城乡建设主管部门提出申请，如果是国务院国资委直接监管的企业及其下属企业申请工程勘察资质、工程设计资质和建筑企业资质的，可以直接向住房城乡建设部提出申请。申请省级（包含以下）的审批资质，由省级住房城乡建设主管部门按规定审核，其中国务院国资委直接监管的企业及其下属企业申请企业资质增项的，可以直接向住房城乡建设部提出申请。
- 相关人员解决
- 相关人员一般是指建造师、技术负责人、九大员等。配置人员的途径主要有招聘和档案保留。企业可以根据自身需要，分析当前人员情况，选择合适的方式满足资质要求。
- 资质证书有效期
- 施工资质证书有效期为5年。在有效期届满的6个月前，企业若想继续经营，就应当准备资质延期工作。
- 人员年龄限制
- 企业的法定代表人、企业经理、财务负责人、经营负责人无年龄限制，技术责任人年龄限制在60周岁以下。
- 注册资本金与净资产认定
- 按照实际收入资本考核注册资本金，而净资产则以上一年度经审计的资产负债表中“所有者权益”为准。对于上一年度的净资产不满足标准要求，但是本年度通过增资符合条件的，可以在申报前一个月月末经审计的资产负债表中“所有者权益”予以认定。
- 资质证书遗失补办
- 企业资质证书遗失后，应当持有补办资质证书申请书、在全国性建筑行业报刊或省级以上（含省级）综合类报刊上刊登遗失作废的声明等材料，到其工商注册所在地省级建设行政主管部门办理。
- 办理资质的工程业绩材料
- 工程业绩一般不需要提供图纸、工程结算单等材料，但部分资质标准中业绩指标涉及深度、高度、跨度等，或连体建筑按单位工程申报，或业绩指标涉及单位工程造价、单项工程造价、单项工程合同额等的，通常需要提供相应材料。
- 建筑资质升级条件
- 建筑公司资质升级按照建筑公司资质等级标准，从三级到二级，再到一级，有的资质甚至还有特级。升级时需要满足相应的业绩、人员等要求。
四、不同地区建筑企业资质咨询的差异
- 地区因素
- 资质价格和所在地区密切相关，办理成本低，价格自然低；办理成本高，价格自然高。地区决定了资质的基本价格。
- 转让方式
- 资质分立的方式一般有整体转让、重组分立、吸收合并。整体转让时，很多省份不需要补充人员，价格相对分立要低，分立的方式能将所需资质分离到新公司，确保干净无债务，是目前市场上流行的主要资质分立方式。
- 到期时间
- 转让资质时，资质的有效期很重要。同样的资质，有效期不同，价格会有差别。打算买快到期的资质，要核算好后续资质延续的成本。
- 人员因素
- 建筑资质中，有人员和没人员的价格不同，人员签了多久也会影响价格。
- 安证问题
- 施工资质的安证一直伴随施工资质，在进行资质分立时，要考虑是否有安证。
- 其他偶然因素
- 如刚买到资质就遇到核查，若没有实力应对，可能导致资质被撤销。
五、建筑企业资质咨询的成功案例
世纪建研作为一家资质咨询服务专业机构，协助了众多企业在资质升级、分立平移等方面取得成功。以下是部分成功案例：
- 协助企业取得建筑总包二级资质。
- 通过分立平移的模式，让企业直接取得市政总包二级资质。
- 协助企业分立平移成功，直接取得建筑总包一级资质。
- 协助企业取得建筑1级资质。
- 协助企业取得公路1级资质。
- 协助企业直接取得市政总包1级资质。
- 企业直接取得市政1级资质。
- 企业直接取得建筑1级资质。
- 企业直接取得市政1级资质。
- 企业直接取得建筑1级资质，市政1级资质。
- 企业直接取得市政1级资质。
- 协助两家企业分别取得建筑1级资质，市政1级资质。
- 企业直接取得建筑1级资质。
- 企业直接取得公路总包一级资质。
- 企业直接取得公路总包1级、路基1级、路面1级资质。
- 企业直接取得建筑工程施工总承包一级资质。
- 企业直接取得建筑工程施工总承包一级资质。
- 企业直接取得市政公用工程施工总承包一级资质。
- 协助多家企业取得建筑工程施工总承包一级资质。
- 协助企业分立平移成功，直接取得建筑工程施工总承包一级资质。
- 协助企业升级成功，取得建筑工程施工总承包一级资质。
- 协助企业升级成功，取得市政公用工程监理甲级资质。
- 协助企业升级成功，取得建筑行业（建筑工程）甲级设计资质。
- 协助企业升级成功，取得钢结构专业承包一级资质。
- 协助企业升级成功，取得一级资质。
- 协助企业分立平移成功，直接取得市政公用工程施工总承包一级资质。
- 协助企业分立平移成功，直接取得建筑工程施工总承包一级资质。
- 协助企业分立平移成功，直接取得建筑工程施工总承包一级资质。
- 协助企业分立平移成功，直接取得市政公用工程施工总承包一级，建筑工程施工总承包一级资质。
- 协助企业分立平移成功，直接取得市政公用工程施工总承包一级资质。
- 协助企业分立平移成功，直接取得市政公用工程施工总承包一级资质。
- 协助企业跨省分立平移成功，直接取得建筑工程施工总承包一级资质。
- 协助企业跨省分立平移成功，直接取得市政公用工程施工总承包一级资质。
- 2019年7月，协助企业升级成功，取得市政公用工程施工总承包一级证书。
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