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土地拍卖时有规划许可证吗

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2024-11-13 08:55:11
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内容摘要：土地拍卖的流程土地拍卖的流程通常包括以下几个主要环节：国有土地使用权挂牌程序国土局发布拟挂牌地块信息。竞买人缴纳保证金参加竞买，保...

各类资质· 许可证· 备案办理

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土地拍卖的流程

土地拍卖的流程通常包括以下几个主要环节：

国有土地使用权挂牌程序
- 国土局发布拟挂牌地块信息。
- 竞买人缴纳保证金参加竞买，保证金为竞买底价的10%-20%。
- 竞买人竞得后，按照合同要求缴纳拆迁款，国土局负责拆迁。
- 拆迁完毕，缴纳土地出让金。
- 竞买人竞得后，凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续。
国有土地使用权招标程序
- 拟订招标方案，市国土资源局会同规划部门共同拟订拟招标出让国有土地使用权方案。
- 报批，报市政府批准招标出让方案。
- 编制招标文件，包括招标出让公告、投标须知、宗地图、土地使用条件、标书、中标通知书、国有土地使用权出让合同文本等。
- 成立评标小组，由市国土资源局代表、有关专家组成，人数为五人以上单数。
- 发布招标公告，招标开始前至少20日在当地主要媒体发布公告，公告内容包括出让人的名称和地址、出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求、投标人的资格要求及申请取得投标资格的办法、索取招标文件的时间、地点、方式、招标时间、地点、投标方式、确定中标人的标准和方式、履约保证金、其他事项等。
- 申请投标人报名并索取拍卖文件，并提供相关资料。
- 对报名投标人进行资格审查，市国土资源局对上述资料进行审查，确定投标人资格。
- 投标、开标，具体程序包括投标人在截止时间前将标书投入标箱、出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加、评标小组评标、根据评标结果，确定中标人。
- 向中标人颁发《中标通知书》。
- 签订出让合同，中标人收到《中标通知书》后，在规定的期限内与市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》。
- 缴纳地价款和契税，中标人按出让合同的规定缴纳成交地价款和契税。
- 地块交付，招标人即市国土资源局与中标人履行拍卖地块交付手续。
- 颁发《建设用地批准书》。
- 办理相关手续，到有关部门办理相关手续。
- 申请土地登记。
国有土地使用权出让拍卖程序
- 发布拍卖公告。
- 参加竞买人报名，索取有关文件，并按规定提交有关资格身份证明。
- 按照拍卖文件要求对竞买人资格进行审查，符合要求的交付保证金，发给竞买资格证书。
- 公开拍卖，拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地招标拍卖主持人以下程序主持进行：拍卖开始前，竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌；竞买人显示应价牌，主持人点算竞买人；主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项；主持人宣布起叫和第一次应价后叫价递增幅度；竞买人按规定的方式和要求应价；主持人连续二次宣布最后应价而没再应价的，如果最后应价达到了拍卖底价，主持人在第三次报出最后应价后落槌，即表示成交，如果最后应价未达到拍卖底价的，主持人应宣布收回拍卖标的，停止拍卖；主持人宣布最后应价者为买受人；主管部门或土地交易中心当场与买受人签订《拍卖成交确认书》。
- 买受人应在规定时间内签订土地使用权交易合同。

相关参考：

土地拍卖所需的许可证种类

土地拍卖所需的许可证种类主要包括国有资产拍卖许可证和非国有资产拍卖许可证两种。前者由国家有关部门颁发，后者由省级以上地方人民政府有关部门颁发。

办理拍卖许可证需要满足一定条件，主要包括：

注册资本要求：设立拍卖公司要求的最低注册资本为100万元人民币。若经营文物拍卖，则需注册资本达到1000万元人民币以上。
人员要求：拍卖公司必须拥有至少三名取得拍卖业从业资格的人员，其中包括一名拍卖师。拍卖师需具备三年九场以上的拍卖记录，以确保其专业性和经验。
场地要求：拍卖公司需有固定的办公经营场地，并符合相关政策对场地面积的要求。有些地区还要求拍卖公司拥有自己的库房及拍卖场地。
业务规则：拍卖公司需制定符合《拍卖法》及有关法律法规的拍卖业务规则，确保拍卖活动的合法性和规范性。
其他要求：包括公司名称、组织机构、住所和章程等，均需符合相关规定。

办理拍卖许可证的流程一般包括：

名称核准。
材料确认签字。
工商交件。
领取执照。
拍卖师地方协会中拍协变更至公司名下。
准备材料确认签字。
商务部审批备案。
商务部领取拍卖经营批准证书。
办结。

相关参考：

规划许可证在土地拍卖中的作用

规划许可证在土地拍卖中具有重要作用：

确保用地符合规划：建设用地规划许可证的主要作用是确保建设项目的用地符合城市规划的要求，防止非法用地和违规建设。
保障项目合法性：在房地产商进行项目开发前，必须先取得此证，以确保项目的合法性和合规性。
作为土地出让的前置条件：出让城市国有土地使用权前，应当制定控制性详细规划。出让的地块，必须具有城市规划行政主管部门提出的规划设计条件及附图。
影响土地价值：城市用地分等定级应当根据城市各地段的现状和规划要求等因素确定。土地出让金的测算应当把出让地块的规划设计条件作为重要依据之一。

相关参考：

土地拍卖中规划许可证的相关规定

在土地拍卖中，关于规划许可证有以下相关规定：

出让前的规划要求：出让城市国有土地使用权，出让前应当制定控制性详细规划。出让的地块，必须具有城市规划行政主管部门提出的规划设计条件及附图。
合同中的规定：城市国有土地使用权出让、转让合同必须附具规划设计条件及附图。规划设计条件及附图，出让方和受让方不得擅自变更。在出让、转让过程中确需变更的，必须经城市规划行政主管部门批准。
申请建设用地规划许可证：已取得土地出让合同的，受让方应当持出让合同依法向城市规划行政主管部门申请建设用地规划许可证。在取得建设用地规划许可证后，方可办理土地使用权属证明。
再转让时的规定：通过出让获得的土地使用权再转让时，受让方应当遵守原出让合同附具的规划设计条件，并由受让方向城市规划行政主管部门办理登记手续。受让方如需改变原规划设计条件，应当先经城市规划行政主管部门批准。
监督检查：城市规划行政主管部门有权对城市国有土地使用权出让、转让过程是否符合城市规划进行监督检查。
违规处理：凡持未附具城市规划行政主管部门提供规划设计条件及附图的出让、转让合同，或擅自变更的，城市规划行政主管部门不予办理建设用地规划许可证。凡未取得或擅自变更建设用地规划许可证而办理土地使用权属证明的，土地权属证明无效。

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