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办物业资质需要什么

好顺佳集团
2024-11-13 08:54:54
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内容摘要：办理物业资质的条件办理物业资质需要满足一定的条件，具体如下：注册资本：一般来说，物业管理企业的注册资本需要达到一定金额。例如，三级...

各类资质· 许可证· 备案办理

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办理物业资质的条件

办理物业资质需要满足一定的条件，具体如下：

注册资本：一般来说，物业管理企业的注册资本需要达到一定金额。例如，三级资质要求注册资本人民币50万元以上。
人员要求：
- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。
- 具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人应具有相应中级以上职称。
- 物业管理人员应该按照国家有关规定获得职业资格证书。
受托管理物业：物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业。
企业管理制度：建立并严格执行服务收费以及服务质量等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

物业资质办理所需材料

办理物业资质通常需要准备以下材料：

企业基础资料：包括企业营业执照、公司章程、法人资料等，如果没有三证合一，还需要企业提交组织机构代码证。
人员资料：人员证明、学历证明、身份证、社保证明等，以向主管部门证明人员已准备并符合要求。
业绩材料：物业管理项目合同等基础资料，反映物业项目区域的技术图纸等。
制度材料：除了物业公司的管理制度文件外，还应包括物业公司的资信证明等材料。
其他材料：
- 《西安市物业管理企业资质申报表(三级)》。
- 法定代表人证明书(原件)、法人授权委托书(原件)、经办人身份证明(复印件)、企业营业执照正、副本(复印件加盖公章)、资质证书正、副本(原件)、物业管理服务合同(复印件)、物业企业聘用员工的劳动合同、工程、经济、技术等相关类人员中级以上职称证书(少5名)及物业管理人员职业资格证书(少10名)(复印件)、物业管理业绩材料。
- 物业清洁管理服务专项资质等级评定申请表、法人代表明、营业执照原件和复印件、办公及工作场所的产权或租赁合同的原件和复印件、管理人员技术人员名单及明或明、物业清洁管理人员培训复印件(10人以上)、物业清洁管理文件、作业标准和质量验收制度、物业清洁产品、设备清单(含型号、规格、技术指标、购置时间、制造商、运行状况等)、上年度财务审计报告或资信、3年内项目材料。

物业资质办理流程

物业资质的办理流程通常如下：

公司注册：
- 确定公司名称、注册地址，需要先想好公司名称，并在工商局进行核名；确定注册地址，并确保该地址符合相关规定。
- 核准公司名称、法定代表人、股东及其比例，在工商局进行核名后，需要确认公司名称是否符合相关规定，以及确认法定代表人和股东及其比例。
- 办理公司营业执照，提交相关材料，办理公司营业执照。
资质申请：
- 确认所需的资质等级和类别，根据物业公司的实际情况，确定需要申请的资质等级和类别。
- 了解相关政策和标准，了解物业管理资质相关的政策和标准，以便更好地准备申请材料。
- 撰写申请材料，包括企业基本情况表、人员信息表等，根据相关标准和政策要求，撰写申请材料，并确保材料的真实性和完整性。
- 提交申请并接受审核，将申请材料提交到相关部门，并等待审核结果。
备案登记：
- 办理备案手续，领取《备案回执》，在获得资质审核通过后，需要到相关部门办理备案手续，并领取《备案回执》。
- 完成税务登记证、组织机构代码证的申领，在领取《备案回执》后，需要到相关部门申领税务登记证和组织机构代码证。
- 安排人员前往指定医院体检，并取得健康证明，物业公司需要安排相关人员前往指定医院进行体检，并取得健康证明。
合同签订：
- 根据选定的资质等级和类别，签订相应的服务合同，物业公司需要根据自身选定的资质等级和类别，签订相应的服务合同。
- 合同中应包含双方的权利义务、约定事项等，在签订服务合同时，需要明确双方的权利义务、约定事项等，并确保合同的合法性和有效性。
开展业务：
- 持有效期内的《资质证书》，物业公司需要持有有效期内的《资质证书》，以便合法开展物业管理服务。
- 具备相应的从业人员和技术能力，物业公司需要具备相应的从业人员和技术能力，以便更好地提供物业管理服务。
- 按照规定进行业务宣传和招投标活动，物业公司需要按照相关规定进行业务宣传和招投标活动，以便获得更多的物业管理项目。

物业资质办理的相关法规政策

办理物业资质需要遵循相关的法规政策，例如：

根据《公司法》第七条规定，依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。
根据《物业管理企业资质管理办法》，新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。

成功办理物业资质的案例分析

以下是一些成功办理物业资质的案例分析：

某物业公司在办理物业资质过程中，充分准备了各项材料，包括企业基础资料、人员资料、业绩材料等，严格按照相关法规政策和办理流程进行操作。在资质申请过程中，积极与主管部门沟通，及时解决遇到的问题，最终成功获得物业资质。
另一家物业公司在办理资质前，对公司内部的管理制度进行了完善，加强了人员培训，提高了员工的专业素质和服务水平。同时，认真准备申请材料，确保材料的真实性和完整性。经过努力，顺利通过了资质审核，为公司的发展奠定了坚实的基础。

不同地区物业资质办理的差异

不同地区物业资质办理存在一定的差异，主要体现在以下方面：

办理部门：直辖市办理三级物业管理资质审批在区、县房地产管理部门(住房保障与房屋管理局)，二级资质审批在市级房地产管理部门；省内三级资质办理在地级市建设行政管理部门(建设局)，二级资质办理在省建设厅办理；全国所有一级物业管理资质审批由住建部负责审批。
具体要求：不同地区对于注册资本、人员配备、业绩等方面的要求可能会有所不同。例如，某些地区可能对中级职称人员的数量要求更高，或者对受托管理物业的面积有特定规定。