河南资质房屋租赁费用

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  好顺佳集团

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  2024-11-12 08:51:57

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  3754

河南公租房租金标准

• 一类区域
  • 有电梯：15 元/平方米
  • 非电梯房：14 元/平方米
• 二类区域
  • 电梯：12 元/平方米
  • 非电梯：11 元/平方米
• 三类区域
  • 电梯：10 元/平方米
  • 非电梯：9 元/平方米
• 四类区域
  • 电梯：8 元/平方米
  • 非电梯：7 元/平方米
• 五类区域（以上范围以外）
  • 电梯：6 元/平方米
  • 非电梯：5 元/平方米

河南房屋租赁相关税费

• 出租房都必须要交所对应的税费，不管是房东交还是租客交，这个都要房东来规定。
  • 商铺、住宅出租目前仍然实行交纳营业税政策，租赁按照 5%交纳营业税。(营业税暂行条例列举的服务业)。
    • 营业税：租金收入×5%（个人出租房屋月收入在 800 以下的免征营业税）
    • 城市维护建设税：营业税×7%（县城为 5%）
    • 教育费附加：营业税×3%
    • 地方教育费附加：营业税×2%
    • 印花税：租金收入×1‰
    • 房产税：租金收入×12%（个人房屋出租减按 4%）
  • 如果是个人房屋出租，扣除上述相关税费后，需要交纳 20%的个人所得税，但可扣除以下项目：
    • 国税函(2002)146 号文件《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批得》规定：个人出租财产取得的财产租赁收，在计算缴纳个人所得税务局时，应依次扣除以下费用：
      • 财产租赁过程中缴纳的税费；
      • 由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；
      • 税法规定的费用扣除标准（每次所得不超过 4000 元，扣除 800 元，超过 4000 元，则按 20%的比例扣除）。

河南房屋租赁备案相关

• 房屋租赁合同订立后 30 日内，房屋出租人应当持有关材料（双方身份证明、房产证、租赁合同等），到省辖市或者县(市、区)住房城乡建设(房产)部门办理房屋租赁登记备案。住房城乡建设(房产)部门应当在 3 个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。

房屋租赁中介费标准（以部分城市为例）

• 北京：在市区，一般分为季付、半年付和年付，中介费为一个月租金，由租户支付，例如：房租为每月 1500，拿季付算，首月需支付 7500（付 4500 押 1500，再加上 1500 为中介费）。但各中介有所不同，都可协商决定。一般中介都会给予一定额度的打折优惠。
• 成都：在城区南门一带房东和客户各给半个月租金，最常用的付款方式“押一付三”。西南及西门上多半由客户付一个月租金给房屋中介方。
• 上海：从 2018 年 6 月开始，已经有部分中介公司上涨中介费了，各收上下家一个月房租的 50%做为中介费。
• 广州：一般式押一付三，根据地理位置以及环境不同收取的费用也不同。城中村押一付一。中介公司帮你找房，需要交中介费用，押一付一是一个月房钱作为中介费，其他是收取月租金的 30%作为中介费用。
• 石家庄：石家庄是押一付一，中介费用有的是月租金的一半，有的只收取月租金的 30%作为中介费用。

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