建设开发公司资质

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2024-11-12 08:51:22
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内容摘要：一、建设开发公司资质的定分类建设开发公司资质是指企业从事建设开发经营活动所应具备的条件和能力的认定。它是对企业在人员、资产、技术...

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一、建设开发公司资质的定分类

建设开发公司资质是指企业从事建设开发经营活动所应具备的条件和能力的认定。它是对企业在人员、资产、技术、管理等方面的综合评估和认可。

根据不同的行业和业务范围，建设开发公司资质主要分为房地产开发企业资质和建筑业企业资质。

- 房地产开发企业资质：按照企业条件分为一、二两个资质等级。不同等级在企业经营年限、竣工面积、专业管理人员数量和职称等方面有不同要求。
- 建筑业企业资质：根据工程性质和技术特点分为施工总承包、专业承包、施工劳务等类别，各资质类别按照规定的条件划分为若干资质等级，如甲级、乙级等。

二、获取建设开发公司资质的条件

获取建设开发公司资质需要满足一系列条件，以下分别介绍房地产开发企业和建筑业企业的资质获取条件：

- 房地产开发企业：
    - 一级资质：
        1. 从事房地产开发经营5年以上。
        2. 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
        3. 连续5年建筑工程质量合格率达100%。
        4. 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
        5. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有专职会计人员不少于4人。
        6. 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
        7. 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
        8. 未发生过重大工程质量事故。
    - 二级资质：有职称的专业管理人员不少于5人、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称等条件。
- 建筑业企业：
    1. 要求被检查企业提供建筑业企业资质证书、企业有关人员的注册执业证书、职称证书、岗位证书和考核或者培训合格证书，有关施工业务的文档，有关质量管理、安全生产管理、合同管理、档案管理、财务管理等企业内部管理制度的文件。
    2. 具体获取方式为：住房城乡建设部网站（ ) → 建设工程企业资质行政审批专栏 → 资质标准，即可获取拟申报资质的相应资质标准。如申报工程设计资质，点击“工程设计资质标准”。

三、建设开发公司资质的审批流程

- 房地产开发企业：
    1. 一级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门初审，报国务院住房和城乡建设主管部门审批。
    2. 二级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门或者其确定的设区的市级人民政府房地产开发主管部门审批。
    3. 经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。
- 建筑业企业：
    1. 施工总承包资质序列特级资质、一级资质及铁路工程施工总承包二级资质由国务院住房城乡建设主管部门许可。
    2. 企业在申请资质时，应当对法定代表人、实际控制人、技术负责人、项目负责人、注册人员等申报材料的真实性进行承诺，并授权住房城乡建设主管部门核查社保、纳税等信息。
    3. 住房城乡建设主管部门可就资质申请相关投诉举报、申报材料等问题向企业发函问询，被函询的企业应如实对有关问题进行说明。经函询，企业承认在资质申请中填报内容不实的，按不予许可办结。
    4. 住房城乡建设主管部门要加强对全国建筑市场平台数据的监管，落实平台数据录入审核人员责任，加强对项目和人员业绩信息的核实。全国建筑市场平台项目信息数据不得擅自变更、删除，数据变化记录永久保存。住房城乡建设部将以实地核查、遥感卫星监测等方式抽查复核项目信息，加大对虚假信息的处理力度，并按有关规定追究责任。

四、不同地区建设开发公司资质的差异

例如，在北京，一些特定的市属集团公司及其所属公司向北京市住房和城乡建设委员会申请建筑业企业资质。在成都，对注册建造师、中级职称人员、技术工人等有特定的要求，如企业申报上传的注册建造师证书中信息应与系统填报一致、所属公司应为申报企业；中级及以上职称人员的“相关专业”按职称证书的岗位专业或毕业证书中所学专业进行考核；职业技能证书或职业培训合格证书上身份证号应与申报人员身份证上一致等。

五、建设开发公司资质的维护和更新

- 房地产开发企业：应按照相关规定进行维护和更新，如遵守相关法律法规，确保企业的经营行为符合资质要求等。
- 建筑业企业：
    1. 要注重业绩管理，以前很多施工企业不太懂得业绩对资质的重要性，导致在申办资质时因缺少业绩材料而无法通过。业绩是施工资质升级的重要条件，申办资质时对业绩的审查非常严格，必须有相关证明材料。
    2. 企业应将人员、证件、相关材料维护在资质标准之上，在如此大的监管力度下，加强自身的资质维护，保障资质证书的安全正常使用。