建筑业与房地产企业资质

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2024-11-12 08:51:09
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内容摘要：建筑业企业资质的种类和要求建筑业企业资质分为三大序列，分别为综合资质、施工总承包资质和专业作业资质三个序列。其中施工总承包序列设有...

各类资质· 许可证· 备案办理

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建筑业企业资质的种类和要求

建筑业企业资质分为三大序列，分别为综合资质、施工总承包资质和专业作业资质三个序列。其中施工总承包序列设有12个类别，一般分为4个等级（特级、一级、二级、三级）；专业承包序列设有36个类别，一般分为3个等级（一级、二级、三级）；施工劳务序列不分类别和等级。

例如，建筑工程施工总承包资质分为特级、一级、二级、三级。一级资质标准要求企业资产雄厚，如企业净资产1亿元以上，且拥有不少于12位一级注册建造师。同时，企业主要人员如技术负责人需具有10年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业高级职称等。工程业绩方面，近5年需承担过特定类型和规模的工程施工，且工程质量合格。如地上25层以上的民用建筑工程1项或地上18-24层的民用建筑工程2项等。承包工程范围也因资质等级不同而有所差异，特级资质可承接高度200米以下的工业、民用建筑工程等。

房地产企业资质的分类和标准

房地产企业资质按资质条件划分为五个等级。各级企业的资质标准如下：

一级资质：自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元。土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于40人，其中有中级以上职称的管理人员不得少于20人。设有高级工程师职称的总工程师、高级会计师职称的总会计师、经济师以上（含经济师）职称的总经济师。具有5年以上从事房地产开发的经历，近3年累计竣工30万平方米以上的房屋建筑面积，或与此相当的房地产开发投资，连续4年建筑工程质量合格率达100%，优良率达20%以上。
二级资质：自有流动资金1000万元以上，注册资金不低于1000万元。工程技术、经济、统计、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。近3年累计竣工15万平方米以上的房屋建筑面积，或与此相当的房地产开发投资。连续3年建筑工程质量合格率达100%，优良率达10%以上。
三级资质：自有流动资金500万元以上，注册资金不低于500万元。财务负责人具有相应专业中级以上职称，其它业务负责人具有相应专业助理以上职称，配有初级以上职称的专业统计人员。具有2年以上从事房地产开发的经历，建筑工程质量合格率达100%。
四级资质：自有流动资金200万元以上，注册资金不低于200万元。工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。
五级资质：自有流动资金不低于100万元，具体标准由省、自治区规定。

不同等级的房地产开发企业在开发范围上也有所不同，如房地产开发企业一级资质可以在全国范围内承揽工程；二级资质可以在发证行政区内承揽25万m2的建筑；三级资质可承揽20万m2建筑；四级资质可承揽10万m2建筑。资质证书实行年检。

建筑业与房地产企业资质的区别

房地产开发资质与建筑资质在申请企业、适用范围、资质条件和审批部门等方面存在区别：

申请企业：房地产开发资质由从事房产开发的企业申请，主要从事房地产的开发、销售；建筑工程施工资质由建筑施工企业申请，主要从事房地产中建筑的施工。
适用范围：房地产开发资质用于各类规模房地产开发项目的承包；建筑工程施工资质用于各类工业、民用建筑的承包施工。
资质条件：房地产开发资质没有资产方面的要求，所需人员为房产开发相关专业；建筑工程施工资质要求申请企业有一定金额的净资产，人员条件多为建筑施工领域的专业人员。
审批部门：虽然两项资质都由建筑主管部门审批，但具体审批部门不同。房地产开发企业由主管部门中的房地产开发办公室审批，建筑业资质则由主管部门中的建筑业资质管理处审批。由于经营范围不同，它们的管理部门也不相同。

如何获取建筑业和房地产企业资质

建筑业企业资质获取方式

获取建筑业企业资质主要有以下几种方式：

自主申请：企业可以自己在网上申请，登录住建厅网站查询资质办理的相关信息，提前准备并根据公司情况了解申报时间。
委托代办：如果企业不熟悉资质办理的流程内容，可以找专业的资质机构委托代办。
收购现成公司：直接收购现成的公司，其人员配置、证件要求都是齐全的，可以直接上手。

需要注意的是，建筑资质证书有效期为5年，有效期届满需提前三个月到原资质许可机关申请资质延续，否则只能重新申请办理建筑资质。

房地产企业资质获取方式

房地产企业资质的获取通常需要企业按照相关规定，准备好所需的材料，包括企业的基本信息、人员情况、资金状况、业绩等，并向当地的房地产开发管理主管部门提交申请，经过审批和公示等程序，符合条件的企业将获得相应的资质。具体的流程和要求可能因地区和资质等级的不同而有所差异。

建筑业与房地产企业资质的政策变化

建筑业企业资质政策变化

住建部发文再次规范资质审批要求，如提高审批效率，之前下放到省审批的总包一级等资质回归到住建部审批，企业重组分立及合并资质核定要求原企业和资质承继企业都要按照资质标准进行考核，考核申报资质企业技术负责人业绩等。
广州住建审批政策要求申报资质的技术负责人业绩四库要有体现，安全生产许可证变更时需要满足ABC证人员要求。

房地产企业资质政策变化

住建部发布了《关于做好房地产开发企业资质审批制度改革有关工作》，停止受理房地产开发资质的三级、四级资质的核定申请，停止受理暂定资质备案申请。房地产开发企业三级、四级、暂定资质证书有效期届满的，有效期统一延长至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日，资质证书无需换发。
国家将房地产开发资质等级标准由四级（一级、二级、三级、四级）修改为二级（一级、二级），后续相关部门会对等级标准作出相应调整，以进一步扩大企业准入门槛，激发市场活力。