备案验收和预售许可证

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2024-11-12 08:50:41
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内容摘要：备案验收备案验收的含义备案验收是指房屋建筑和市政基础设施工程在完成竣工验收后，建设单位按照相关规定，向工程所在地的县级以上地方人民...

各类资质· 许可证· 备案办理

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备案验收

备案验收的含义

备案验收是指房屋建筑和市政基础设施工程在完成竣工验收后，建设单位按照相关规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门提交包括工程报建日期、施工许可证号、施工图设计文件审查意见、勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料等一系列文件，由备案机关进行审查和备案的过程。

备案验收的重要性

备案验收是全面检验目标工程建设是否符合设计要求和施工质量要求的重要环节。所有完工的新建工程、技术改造工程、扩建工程以及装饰装修工程等都必须进行备案验收，否则不能投入使用。备案验收是确定工程安全性、可靠性的最关键环节，决定着工程能否如期发挥其经济效益和社会效益，备案验收是否合格直接影响着合同目的能否实现。《建筑法》第61条明确规定交付的竣工验收的工程质量符合标准、资料齐全，同时规定竣工验收不合格，不得交付使用。《合同法》第279条也对此作了内容大致相同的规定。

备案验收的流程

建设单位应当自工程竣工验收且经工程质量监督机构监督检查符合规定后15个工作日内到备案机关办理工程竣工验收备案。具体流程如下：

工程竣工预验收（由监理公司组织，建设单位、承包商参加）：工程竣工后，监理工程师按照承包商自检验收合格后提交的《单位工程竣工预验收申请表》，审查资料并进行现场检查；项目监理部就存在的问题提出书面意见，并签发《监理工程师通知书》（注：需要时填写），要求承包商限期整改；承包商整改完毕后，按有关文件要求，编制《建设工程竣工验收报告》交监理工程师检查，由项目总监签署意见后，提交建设单位。
工程竣工验收（由建设单位负责组织实施，工程勘察、设计、施工、监理等单位参加）：
- 承包商：
  - 承包商编制《建设工程竣工验收报告》监理公司建设单位。
  - 工程技术资料（验收前20个工作日）; 监理公司（5个工作日内）
- 监理公司：编制《工程质量评估报告》

预售许可证

预售许可证的办理流程

商品房预售许可证的办理流程如下：

申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书。
受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料。
初审：市场股初审开发企业。
审核：相关部门进行审核。
发证：符合法定条件的，颁发《商品房预售许可证》。
公示：对发证情况进行公示。

办理预售许可证的条件

已交付全部出让金，取得土地使用权证书。
持有建设工程规划许可证和施工许可证。
按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：
- 多层建筑已完成主体结构三分之一以上。
- 高层建筑已完成地面以下的主体工程。

备案验收与预售许可证的关系

备案验收是在工程竣工验收合格后的一个告知性程序，无需行政机关批准、回复。而预售许可证是房地产开发企业进行商品房预售的必要条件。备案验收是在竣工验收后，所以备案与否不会影响工程竣工验收合格的法律效力。预售许可证的取得通常需要满足一定的条件，如已交付全部出让金、取得土地使用权证书等，而备案验收的相关文件和资料可能会作为预售许可证申请的一部分。

备案验收相关法规

《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》对备案验收的相关内容进行了规定，包括备案机关的职责、备案所需文件等。

预售许可证相关法规

《城市商品房预售管理办法》规定了商品房预售的条件、管理部门以及预售许可证的办理等内容。《商品房销售管理办法》规定了商品房现售和预售的条件及相关程序。

顺利通过备案验收取得预售许可证

顺利通过备案验收的要点

确保工程质量符合设计要求和施工质量要求，严格按照相关标准和规范进行施工。
准备齐全备案验收所需的各种文件和资料，包括工程报建日期、施工许可证号、施工图设计文件审查意见等。
按照规定的流程和时间节点进行申报和办理。

取得预售许可证的关键

满足取得预售许可证的条件，如已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期等。
按照规定的流程向房地产管理部门申请预售许可，提交准确、完整的申请材料。
注意在项目开发过程中遵守相关法律法规，确保项目合法合规。