拆迁评估没有出示资质怎么办

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2024-11-11 09:01:47
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内容摘要：拆迁评估未出示资质的相关规定拆迁评估必须由具有相应资质的机构和人员进行。根据相关规定，房屋拆迁评估应当由具有房地产价格评估资格的估...

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拆迁评估未出示资质的相关规定

拆迁评估必须由具有相应资质的机构和人员进行。根据相关规定，房屋拆迁评估应当由具有房地产价格评估资格的估价机构承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。拆迁评估机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。需要由两家或者两家以上估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。另外，房屋拆迁评估必须由依法成立的具有房地产评估资质的机构实施。评估机构可以由拆迁当事人协商确定，协商不成的由房屋拆迁管理部门组织拆迁当事人从已公示的房屋拆迁评估机构中抽签确定。

如何应对拆迁评估未出示资质的情况

拒绝评估 被拆迁人可以要求评估人员出示房地产估价师注册证书，没有评估资质的人员可以拒绝评估。
提出复核 拆迁当事人对估价结果有异议的，可以向原估价机构书面申请复核估价。
另行委托 拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，还可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。
法律途径 若拆迁评估未出示资质的情况严重损害了被拆迁人的合法权益，被拆迁人可以通过法律途径维护自己的权益，例如提起行政诉讼或申请行政复议。

拆迁评估资质的重要性及作用

拆迁评估在征地拆迁中是必不可少的程序。对于企业拆迁来说，机器设备的价值、停产停业损失、搬迁费等也属于评估的范围。日后能得到多少补偿款都是以评估结果为依据计算出来的，因此拆迁评估资质至关重要。

影响补偿结果 评估结果直接影响被拆迁人可能得到的拆迁补偿。补偿标准过低，会导致被拆迁人生活水平严重下降；补偿标准过高，可能会造成征收方和项目开发商无力承担的后果，影响项目建设进度。
保证评估公正 具有资质的评估机构和评估人员能够遵循一定的评估标准和程序，保证评估结果的客观性、公正性和准确性。
提供法律依据 合法有效的评估报告在拆迁补偿协商、行政裁决以及可能的诉讼中都可以作为重要的法律依据，保障拆迁双方的合法权益。

没有拆迁评估资质的法律后果

如果评估报告没有依法送达，被告（拆迁方）要承担不利的法律后果。结合实际案例，被拆迁人作为原告可以请求法院撤销该报告并让被告依法重新作出评估报告，或者被告依据未依法送达的评估报告已作出补偿决定的，原告可以要求撤销补偿决定。根据《国有土地上房屋征收评估办法》中的规定，整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。不得以印章代替签字。一份有效的文件，一般都是要盖上章签上字的，对于不在上面签字也不盖章的原则上是不生效的。