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房屋开发企业资质

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2024-11-11 09:01:45
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内容摘要：一、房屋开发企业资质的定分类房屋开发企业资质是指房地产开发企业按照一定的标准和条件，经过相关部门的审核和认定，所获得的从事房地产...

各类资质· 许可证· 备案办理

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一、房屋开发企业资质的定分类

房屋开发企业资质是指房地产开发企业按照一定的标准和条件，经过相关部门的审核和认定，所获得的从事房地产开发经营活动的资格证明。根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。

一级资质：
- 从事房地产开发经营5年以上。
- 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续5年建筑工程质量合格率达100%。
- 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，专职会计人员不少于4人。
- 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 未发生过重大工程质量事故。
二级资质：
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人。
- 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员。
- 具有完善的质量保证体系。

二、房屋开发企业资质的申请条件

一级资质申请条件：
- 从事房地产开发经营5年以上。
- 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续5年建筑工程质量合格率达100%。
- 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，专职会计人员不少于4人。
- 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 未发生过重大工程质量事故。
二级资质申请条件：
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人。
- 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员。
- 具有完善的质量保证体系。

新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案，符合条件的企业核发《暂定资质证书》，其有效期1年，房地产开发主管部门可视企业经营情况延长，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，有效期不得延长。申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。