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房地产资质二级年审

内容摘要：房地产资质二级年审流程房地产资质二级年审流程通常包括以下几个主要步骤：准备阶段：企业需要收集和整理相关的资料，包括但不限于企业的基...

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房地产资质二级年审流程

房地产资质二级年审流程通常包括以下几个主要步骤：

需要注意的是，具体的流程可能因地区而有所差异。例如，在某些地区，二级资质可能由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门审批，而在另一些地区可能由其确定的设区的市级人民政府房地产开发主管部门审批。

房地产资质二级年审通常需要准备以下材料：

企业年检申请书、年检申报表（一式三份）
资质证书（正副本）
工商执照（副本）
开发项目业绩资料，如规划用地许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、施工许可证、商品房预售许可证、小区（项目）规划总平面图（经当地规划主管部门批准实施）、开发项目工程竣工验收备案意见等，且工程质量合格率需达100%
统计局加具意见的近两年统计年报表
省房协核发的主要岗位人员岗位证书（3人）
专业技术人员职称证书
《房地产开发企业资质申报表》（申请人在线填写表单，法定代表人签字盖章后扫描上传）
营业执照（在某些地区可免于提交）
《房地产开发企业资质告知承诺书》（企业法定代表人签字（盖章）并加盖企业公章后扫描原件上传）
企业建立质量保证体系情况说明
专业管理人员的基本信息
工程技术负责人基本信息

不同地区对于材料的要求可能会有所不同，企业应根据当地的具体规定进行准备。

在进行房地产资质二级年审时，企业需要注意以下重要事项：

严格遵守相关法律法规，如《房地产开发企业资质管理规定》。未取得资质证书的房地产开发企业不得从事房地产开发经营业务。
确保提交的材料真实、完整、有效。任何虚假材料都可能导致年审不通过甚至更严重的后果。
关注当地政府部门对于二级资质年审的具体要求和政策变化，因为不同地区可能会有不同的规定和流程。
按照规定的时间和方式提交年审申请，逾期可能会影响资质的延续。
注意企业人员配备要符合要求，有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人。工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员。

在房地产资质二级年审过程中，常见的问题及解决办法如下：

问题：对人员要求不清楚。
- 解决办法：明确规定有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人；工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员。
问题：不清楚向谁提出申请以及是否实行网办。
- 解决办法：根据不同地区的规定，明确申请部门和办理方式。
问题：企业主要专业技术人员年龄不符合规定。
- 解决办法：企业主要专业技术人员年龄限60周岁及以下。

与房地产资质二级年审相关的政策法规主要包括：

《房地产开发企业资质管理规定》（77号发布，24号《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》第一次修正，45号《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉的决定》第二次修正）
《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉的决定》（18次部务会议审议通过，自公布之日起施行）