建筑资质转购需要注意什么

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  好顺佳集团

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  2024-11-11 09:01:37

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建筑资质转购的流程

建筑资质转购的流程较为复杂，主要包括以下几种方式和步骤：

• 企业间合并、分立、重组

  • 这种方式是建筑企业资质转移的常见形式之一。在《住房和城乡建设部关于建设工程企业发生重组、合并、分立等情况资质核定有关问题的通知》中，对其有明确规定。

  • 企业需要按照相关政策和规定，准备齐全所需的材料，并经过严格的审核流程。

• 资质剥离和转让

  • 简单来说，将拥有有用资质证书的企业整个转让给另外一个公司，这被称为转让。而剥离则是当公司有多个资质时，将资质转给子公司，也就是开分公司的形式给予其他人，这里可以是合作关系也可能是单纯的转让关系。

• 包含工商变更、建筑资质变更、安全生产许可证变更的流程

  • 工商变更：

    • 准备《公司登记（备案）申请书》、《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及指定代表或委托代理人的身份证复印件等材料。

    • 按章程规定提交股东大会会议记录，修改后的公司章程或章程修正案原件等。

    • 对应变更事项相关证明文件，如变更法定代表人，需提交原任法定代表人的免职证明和新任法定代表人的任职证明及身份证件复印件等。

  • 建筑资质变更：需要准备建筑业企业资质证书变更申请审核表等相关材料。

  • 安全生产许可证变更：按照相关规定办理相应的变更手续。

• 成立全资子公司并分立资质

  • 转让方在需要落地的省份先成立一家全资子公司，再通过迁出函将资质分立到子公司中，然后由接收方将全资子公司控股持有。

  • 这种方式的优势在于不会有隐形债务和纠纷记录等问题，干净放心。但劣势是原企业的工程业绩带不过来，另外如果想升级需要自己配人员，时间上是从资质转让成功的时间算起。

• 其他方式

  • 除了上述常见的方式外，还有吸收合并、部分股权收购的方式去获取资质，但这两种方法在市面上不太常用。

建筑资质转购的风险

建筑资质转购存在多种风险，需要谨慎对待：

• 法律风险

  • 由于资质不能单独转让，任何试图单独转让资质的行为都是违法的。因此，进行资质转让时必须严格遵守相关法律法规。

• 债务风险

  • 整体转让意味着受让方将承担转让方的所有债权债务。因此，在选择受让方时，必须仔细审查其财务状况和信用记录，以避免承担不必要的债务。

• 合同风险

  • 转让建筑资质本质上是转让建筑公司股权，当涉及签订公司股权转让合同时，就会牵扯到许多法律问题，如果企业没有制定合同的经验，很容易被他人钻合同漏洞。

  • 为防范转让方向受让方提供虚假的资料和信息的风险，受让方可要求转让方对其欺诈行为可能引起的未来债务做出保证或提供担保，例如向公证机关提存保证金。

  • 要注意公司与债权人之间是否存在债权债务纠纷，是否达成解决方案和协议；公司是否与员工合法签订劳动合同、是否缴纳社会保险、是否按时支付员工工资等。

建筑资质转购的合法合规性

建筑资质转购需要遵循相关法律法规，确保合法合规：

• 依据《建筑法》第十二条、十三条规定，从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。

• 根据建市〔2014〕79号文及建市〔2016〕122号文的规定，在企业全资子公司间重组、分立情形下，简化审批手续的适用条件为：“在企业与其全资子公司之间、或各全资子公司间进行主营业务资产、人员转移，在资质总量不增加的情况下，企业申请资质全部或部分转移的，可按照有关规定简化审批手续，经审核企业各方面指标符合资质标准要求的，直接进行证书变更。

需要注意的是，法律明确禁止建筑企业对外转让建筑资质，合同目的为建筑资质转让的合同因违反违反法律、行政法规的强制性规定以及违反社会公共利益，应被认定为无效。

建筑资质转购的合同要点

在进行建筑资质转购时，合同的签订至关重要，以下是一些合同要点：

• 明确双方身份和基本信息

  • 合同中应详细列明买方和卖方的企业名称、法定代表人、注册地址、

• 定义资质转让的范围

  • 合同中应明确转让的资质级别、有效期限、转让范围等相关内容。

• 规定转让价格和支付方式

  • 合同中应明确转让价格以及支付方式，如一次性支付或分期支付等。

• 约定过户手续和费用

  • 合同中应明确过户手续的责任和费用承担方，并约定办理过户的时间和流程。

• 约定资质真实性和合法性

  • 合同中应约定卖方保证资质证书的真实性和合法性，如有虚假，卖方需承担相应的法律责任。

• 规定违约责任

  • 合同中应明确双方违约的处罚和赔偿责任，以及解决争议的方式。

建筑资质转购的常见纠纷及解决办法

在建筑资质转购过程中，可能会出现以下常见纠纷及相应的解决办法：

• 合同纠纷

  • 例如合同中关于资质转让的范围、价格、支付方式等条款约定不明确，导致双方产生争议。解决办法通常是依据合同中的争议解决条款，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

• 资质有效性纠纷

  • 此时，需要根据具体情况，判断责任方，并采取相应的补救措施，如重新申请资质或要求转让方承担违约责任。

• 债务纠纷

  • 若在转让过程中未妥善处理转让方的债务问题，可能引发债务纠纷。解决办法通常是依据相关法律法规和合同约定，明确债务的承担方。

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