北京公司买房资质

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  好顺佳集团

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  2024-11-08 08:48:10

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北京公司买房资质详细解析

在北京，无论是个人还是公司买房，都需要满足一定的条件。以下是根据最新的政策和法规，对公司在北京购房的资质要求进行的详细解析。

一、公司类型与购房资格

1. 中国大陆公司：大多数公司在京购房不受限制，但个人独资企业、个体工商户以及外企（外企在京设立分公司的除外）的购房会受到限制。外企在中国大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。

2. 境外机构：在京设立分支、代表机构的境外机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可以购买办公所需的非住宅房屋。

3. 个体工商户：如果个体工商户连续20个季度或者60个月在本市缴纳个体工商户税，则限购1套住房（含新建商品住房和二手住房），并且只能出具经营者本人的房产证或经营者及家庭成员共有的房产证。

二、社保和纳税证明

无论是公司还是个人，在北京购房都需要提供连续满五年的社会保险证明或连续满五年的纳税证明（指个人所得税）。这一点对于公司来说尤为重要，因为这直接影响到公司的购房资格。

三、其他必要条件

1. 合法有效的暂住证：购房时暂住证不能过期，暂住证的有效期为6个月。

2. 无房屋记录：如果购房者是外地人且已结婚，夫妻双方在北京没有房屋；外地人限购一套住房。

3. 身份证明材料：包括身份证、结婚证和户口本等。

四、购房流程中的注意事项

1. 准备所需材料：包括营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书等。如果购房人不是公司法人，而是作为授权代表来签署购房合同的，务必准备好全套的公司授权手续，并确认自身具备签约权限。

2. 税费问题：公司购房需要缴纳3%的契税和 %的印花税，且不能享受契税优惠。公司名下的房产在持有阶段每年需缴纳房产税和土地使用税。房产税的缴纳方式分为两种情况，分别为每年需按购买价格的 ‰缴纳（房屋自用），以及每年按年租金的12%缴纳（房屋出租）；土地使用税则需按房屋的建筑面积、房屋所在的土地级别进行缴纳。

3. 转让限制：公司购买的住宅在转让环节也有限制，必须网签满三年才能出售。税费方面包含增值税、增值税附加税、土地增值税。再次出售时增值税须按全额9%征收。

五、以公司名义购房的利弊

1. 利：以公司名义买房可以不缴纳营业税，也没有限制买卖时间，且以公司名义买房不受限购。因为限购政策只是针对个人，所以个人可以购买二套房。

2. 弊：以公司名义买房，房子所有权属于公司，而不是个人，以后需要出售比较麻烦。因此，如果购房者打算将来出售房产，建议慎重考虑是否以公司名义购买。

六、最新政策变化

根据最新的政策，即使是在北京注册的公司，也需要满足一定的条件才能购买房产。具体来说，购房者必须符合购房资格，这包括在北京连续缴纳社保或个税满五年，或者在北京连续缴纳社保或个税满一年，且在北京工作满一年，且在北京缴纳个人所得税。购房者还需要提供资产证明，并按规定缴纳税费。

北京公司买房资质的要求相对严格，涉及到社保、纳税、暂住证等多个方面。企业在购房前应仔细核对自身是否符合相关政策规定，以免在购房过程中遇到不必要的麻烦。同时，由于政策可能会发生变化，建议企业在购房前咨询专业机构或人士，获取最新的政策信息和指导。

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