二级开发资质和暂定资质

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  好顺佳集团

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  2024-11-08 08:47:32

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二级开发资质

定 要求

二级房地产开发资质是房地产开发企业具备一定实力和经验的体现。其申办条件包括但不限于以下方面：

• 注册资本不低于2000万元、4000万元。
• 从事房地产开发经营3年以上、、。
• 近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额、、。
• 连续3年建筑工程质量合格率达100%、、。
• 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额、、。
• 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人、、。
• 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称、、。
• 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度、、。
• 未发生过重大工程质量事故、、。

办理流程

1. 准备材料：包括办理房地产开发二级资质的书面申请、工商营业执照正本复印件、组织机构代码证正本复印件、法定代表人的身份证明文件复印件、企业发展战略及中长期发展规划、房地产开发项目可行性研究报告、工程设计图纸及施工组织设计、工程预算及结算资料等其他有关资料。
2. 提交申请：将准备好的材料提交当地房地产开发主管部门或其授权的机构进行申请。
3. 审核：主管部门或授权机构对提交的材料进行审核，对材料齐全、符合条件的企业给予审核通过。
4. 公示：审核通过的企业将在当地媒体进行公示，接受社会监督。
5. 发证：公示无异议后，主管部门或授权机构将颁发房地产开发二级资质证书。

适用范围

二级资质企业可以开发二类住宅、一类住宅、商业、写字楼、酒店、公寓等七类房地产项目。具体来说，资质企业可以从事房地产开发、房地产中介、物业管理、房地产估价、房地产咨询等业务。

暂定资质

定 特点

房地产暂定资质是指房地产开发企业的开发资质在一段时间内被设定为临时状态。具有暂定资质的企业需符合当地法律法规，拥有齐全的五证，避免法律风险。暂定资质通常适用于新成立的公司，其开发经验较少，楼盘规模相对较小。企业可根据发展情况申请升级资质等级，并在有效期满前申请核定。

• 申请暂定资质的公司需要满足一定条件，例如：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；具有完善的质量保证体系，在房地产开发活动中落实工程质量管理职责等。
• 暂定资质的特点包括：只要符合当地的法律法规，并拥有齐全的五证，就不会面临法律风险。暂定资质的企业一般具有较少的开发经验，其楼盘规模相对较小。需要注意的是，如果一个公司是新成立的，通常风险较小。就需要引起关注。

办理流程

1. 新成立的房地产开发企业在获得营业执照后的30天内需要向房地产开发主管部门备案，并提供相关文件，包括营业执照复印件、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、专业技术人员的资格证书和劳动合同，以及房地产开发主管部门要求提供的其他文件。
2. 房地产开发主管部门在收到备案申请后的30天内向符合条件的企业颁发《暂定资质证书》，该证书的有效期为1年。
3. 若企业在领取《暂定资质证书》后的一年内没有开发项目，证书的有效期将不会延长。
4. 房地产开发企业应在《暂定资质证书》有效期满前的一个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的要求。
5. 房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》的有效期，但延长期限不得超过2年。

适用范围

暂定资质主要适用于新成立的房地产开发公司，由于公司刚成立，没有竣工项目，无法判定开发资质等级，所以先申请房地产暂定资质，待项目竣工，或者完成一定投资额后再向建设局申报有等级的资质。

二级开发资质与暂定资质的区别

二级开发资质和暂定资质在多个方面存在区别：

• 申办条件：二级资质的申办条件相对更为严格，对注册资本、开发经营年限、竣工面积、专业管理人员数量和职称等方面的要求都高于暂定资质。
• 稳定性：二级资质是较为稳定的资质等级，而暂定资质是临时状态，需要根据企业的发展情况进行核定或升级。
• 承接项目规模：二级资质企业通常能够承接更大规模和更复杂的房地产项目，而暂定资质企业由于经验和实力相对较弱，承接的项目规模可能较小。

补充信息

• 房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，另外有暂定资质。其中一级资质由住房和城乡建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。
• 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内到住建部门备案，住建部门发给《暂定资质证书》，有效期1年，新设立企业的各项指标要求不得低于四级资质要求。其中四级企业自成立并从事开发工作不少于1年，三级不少于2年，二级不少于3年。

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