二手房中介怎么办资质

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  好顺佳集团

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  2024-11-08 08:47:32

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二手房中介资质办理条件

二手房中介机构办理资质需要满足以下条件：

• 有自己的名称和组织机构。

• 有固定的服务场所。

• 有规定数量的财产和经费。

• 从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的50％以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪的。

• 新成立的房地产经纪机构，按注册资金不低于30万元，注册房地产经纪人不少于1名或房地产经纪人协理不少于3名，以房地产经纪为主营业务等规定条件报市房地产管理部门备案，并申领《房地产中介服务机构临时备案证书》。

二手房中介资质办理流程

二手房中介资质的办理流程较为复杂，主要包括以下步骤：

• 交易房屋无抵押的情况：客户资质审核—签署房屋买卖合同—银行面签—办理网签（可同时进行贷款评估）—资金监管—银行批贷—预约权属转移登记—办理转移登记—缴税预审—缴税过户（缴纳契税、个税、增值税等，根据房屋类型决定）—领取新房本（房产交易登记中心出具）—首付款解冻—银行放款至卖家账户—物业交割—保证金解冻。

• 交易房屋有抵押的情况：客户资质审核—签署房屋买卖合同—预约还款—还清欠款—注销抵押登记—银行面签—办理网签（可同时进行贷款评估）—资金监管—银行批贷—预约权属转移登记—办理转移登记—缴税预审—缴税过户（缴纳契税、个税、增值税等，根据房屋类型决定）—领取新房本（房产交易登记中心出具）—首付款解冻—银行放款至卖家账户—物业交割—保证金解冻。

二手房中介资质办理所需材料

办理二手房中介资质需要准备以下材料：

• 到当地工商局领取“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写公司名称，如果没有重名，工商局就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。

• 确定公司选址，与房东签订租赁合同，并到房管局备案。

• 编写公司章程，编写完成后，需要由所有股东签名。

• 去专业刻章社刻一个方形法人私章。

• 联系一家专业的会计师事务所，领取一张事务所盖过鲜章的“银行询征函”。

• 到工商局领取公司设立登记的各种表格，通常包括设立登记申请表、股东（发起人）名单等等。填好后，连同核名通知、公司章程、房屋租赁合同、房产证复印件一并交给工商局，大概15个工作日后可以领取工商营业执照。

二手房中介资质办理相关政策法规

在二手房中介资质办理方面，有以下相关政策法规：

• 各地住房和城乡建设部门要将规范房地产经纪服务纳入房地产市场秩序整治的重要内容，会同有关部门依法查处“黑中介”、侵犯个人信息合法权益等违法违规行为，曝光典型案例。

• 《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪人实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由国务院住房和城乡建设主管部门、人力资 社会保障主管部门共同组织实施，原则上每年举行一次考试。

成功办理二手房中介资质的案例分析

以下是一些与二手房中介资质相关的案例分析：

• 法院经审理查明，在2016年5月中介业务员为周某进行购房资质审核时，明知其应为二套房资质，但却以首套房资质提交审核，导致资质审核第一次未通过，后中介按照二套房重新提交审核并于2016年6月底审核通过，导致双方办理后续交易手续依次延期，李某书面。

二手房中介资质办理常见问题及解决办法

在办理二手房中介资质过程中，可能会遇到以下常见问题及解决办法：

• 购房资质审核问题：以北京为例，北京购房资格是以家庭为单位来评定的。北京户口在京最多拥有2套住宅，非北京户口最多拥有一套住宅；非北京户口，需从申请之日的上一个月回推60个月，不间断缴纳社保或个税（每月均有＞0的记录）。

办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。

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