莱西物业三级资质

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2024-11-06 10:46:03
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内容摘要：莱西物业三级资质相关情况一、申请条件物业资质已取消，不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请。在取消资质之前，三...

各类资质· 许可证· 备案办理

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莱西物业三级资质相关情况

一、申请条件

物业资质已取消，不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请。在取消资质之前，三级资质物业服务企业可以承接 20 万平方米以下住宅项目和 5 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交下列材料：

企业资质等级申报表
营业执照
企业资质证书正、副本

补充信息：

具有暂定三级资质的物业服务企业，在资质证书到期前 1 个月应当按照相关条件，申请核定三级资质，逾期未申请核定三级资质等级或不具备核定三级资质等级条件的，予以核销其暂定三级资质
具有三级资质的物业服务企业，在资质证书到期前 1 个月应当按照相关条件申请资质延续

二、审批流程

莱西市在审批服务方面进行了一系列改革，以提高审批效率和服务质量。例如：

莱西市行政审批服务局印发了“一事全办”及“一业一证”改革方案，推进“一窗受理·一次办好”改革，为企业和群众服好务
莱西市针对工程建设项目进行了细化分类，并梳理了每个阶段的评估评审事项、审批环节、审批事项、办理条件及事项材料清单，明确了每个阶段的牵头部门、涉及部门及主体责任
莱西市行政审批服务局负责房屋建筑工程新建、改建、扩建施工许可的办理，其设立依据包括《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规

补充信息：

莱西市行政审批服务局负责承接适合划入市行政审批局的国务院和省政府、青岛市政府决定下放的相关审批服务事项，负责相关审批服务事项的流程优化和提速增效等工作。负责权限内审批服务事项的现场踏勘、专家评审和验收工作，协调相关职能部门实施现场踏勘、专家评审和验收工作或提供技术支持
莱西市在优化工程建设项目审批流程方面，跳出压缩单个环节审批时限的思维定式，将工程建设项目审批环节重新整合、重塑流程，审批部门同步受理立项、规划、消防、人防设计方案，施工图纸审查，环评报告评审等事项，多个环节同时起步、共同推进。同时，着力推进部门间数据共享、交换，实现规划设计方案、施工设计图纸网络共享，切实解决了企业在办理人防审批等环节向行政审批、规划等部门重复提交图纸的问题
人民日报报道莱西市创新优化审批流程，将层层把关的递进式审批变为同步推进，变“串联”审批为“并联”推进，工程建设项目审批、验收分别提速 47%、20%，重点项目审批时间缩短 40%。同时，组织成立“”帮办服务团，设置 120 辆流动服务车，开进项目、企业建设生产一线，确保企业有需求，政府有回应

三、具备三级资质的物业公司名单

以下是莱西部分具备三级资质的物业公司：

青岛睿海城市物业服务有限公司莱西分公司，成立于 2022 年 09 月 26 日，位于山东省青岛市莱西市水集街道办事处梅山路万福馨苑 50 号楼 172 室，目前处于开业状态，经营范围包括一般项目：物业管理；停车场服务；住房租赁；非居住房地产
青岛莱西市宏达物业有限公司，成立于 2000 年 9 月 29 日，位于山东省青岛市莱西市，法定代表人为于宏成，目前处于在营（开业）企业状态，以从事房地产业为主，注册资本为 50 万元人民币，实缴资本为 50 万元人民币
青岛睿海城市物业服务有限公司莱西分公司（曾用名：青岛睿海物业管理有限公司莱西分公司）成立于 2022 年 9 月 26 日，位于山东省青岛市莱西市水集街道办事处梅山路万福馨苑 50 号楼 172 室
华商•金谷由华商物业发展有限公司采用全封闭式物业管理，是莱西市唯一具有四星级物业管理服务标准的、具有三级物业管理资质的物业公司。项目地址：烟台路东与红岛路南交汇处
青岛莱西市城北物业有限公司，成立于 2000 年 9 月 29 日，位于山东省青岛市莱西市，法定代表人为张龙义，目前处于在营（开业）企业状态，以从事房地产业为主，人员规模少于 50 人，参保人数 11 人，注册资本为 380 万元人民币

补充信息：

莱西的物业管理项目主要包括物业保洁、绿化养护、设施设备维护、物业安全管理、车辆管理、客户服务、社区活动组织、物业费用管理等。其中，物业保洁是一项基础的管理工作，涵盖公共区域的日常清洁、定期深度清洁、应急清洁等，以提供整洁、舒适的生活环境

四、服务标准

非普通住宅物业服务区域中配建的经济适用住房、公共租赁住房(廉租住房)、保障性租赁住房、限价商品住房、人才住房、共有产权住房等政策性住房，其前期物业公共服务收费标准按不超过该物业服务区域前期物业公共服务收费标准的 80%确定
普通住宅物业管理区域前期物业服务过程中，车位场地使用费指导标准按照莱西市物价局、莱西市房产管理局文件 (西价字 23 号)车位租赁费指导标准执行；临时使用物业管理区域内规划用于停放机动车的车库（场）内的车位，或者临时占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动车的，可以按小时收取车位场地使用费，停车未超过二小时的应当免费，停车超过 2 小时的部分，每小时最高不超过 2 元，每日最高不超过 6 元
属于物业企业服务范围内的上下水及供电管线等共用设施设备，保障正常运行畅通，急修半小时内到现场处理，其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访记录

补充信息：

物业费的收费标准是：按照一级收费标准、二级收费标准、三级收费标准、四级收费标准每月每平方米进行计算，费用已包含税、费，浮动幅度在 20%上下合法有效

五、管理要求

为全面加强莱西市物业管理工作，提高物业管理工作规范化、标准化、现代化水平，加强物业管理问题集中整治力度、切实解决群众关注的热点、难点问题，不断提高莱西市的物业管理水平和物业服务质量，根据《青岛市物业管理整治提升攻坚行动作战方案》、莱西市人民政府《关于加强住宅小区》等相关规定开展工作

补充信息：

普通住宅物业管理服务费相关政策，根据《山东省住宅物业服务收费管理办法》鲁价综发【2011】185 号、《青岛市物价局物业收费管理办法》青价格【2012】83 号文件普通住宅物业管理区域的前期物业服务收费标准在《前期物业服务合同》签订后，应按照《山东省服务价格管理办法》（山东省人民政府令第 241 号）的有关规定，到项目所在
莱西市住房和城乡建设局发布了政府信息公开指南，为便于公民、法人和其他组织及时、准确获取莱西市住房和城乡建设局的政府信息，提高政府工作的透明度，建设法治政府，充分发挥政府信息对人民群众生产、生活和经济社会活动的服务作用，根据《中华人民共和国政府信息公开条例》等相关规定开展工作