甘南办理地产开发资质

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  好顺佳集团

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  2024-11-06 10:45:11

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甘南地产开发资质办理全攻略

一、甘南地产开发资质办理流程

办理甘南地产开发资质的流程大致如下：

1. 准备材料：包括企业资质证明、财务资料、项目规划等。例如，需要准备房地产开发企业资质申报表、企业法人营业执照副本复印件、公司章程原件或复印件等。

2. 提交申请：向相关主管部门递交申请表格和材料。申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，并提交有关材料。

3. 初审：省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见。

4. 上报：房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。

5. 审核：住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定。

6. 颁发资质证书：准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由住房和城乡建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。

二、甘南办理地产开发资质的条件

甘南办理地产开发资质需要满足以下条件：

1. 开发企业在从事开发经营活动前，应当在县房地产开发主管部门进行开发资格审查、备案，完成审查、备案后到县国土资源局、县发展和改革局办理土地出让、立项手续。

2. 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起 30 日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案。包括营业执照复印件、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、专业技术人员的资格证书和劳动合同、房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后 30 日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期 1 年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过 2 年。自领取《暂定资质证书》之日起 1 年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

3. 不同等级的资质有不同的具体条件，例如：

   • 一级资质条件：注册资本不低于 5000 万元；从事房地产开发经营 5 年以上；近 3 年房屋建筑面积累计竣工 30 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；连续 5 年建筑工程质量合格率达 100%；上一年房屋建筑施工面积 15 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 40 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 20 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 4 人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；未发生过重大工程质量事故。

   • 二级资质条件：注册资本不低于 2000 万元；从事房地产开发经营 3 年以上；近 3 年房屋建筑面积累计竣工 15 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；连续 3 年建筑工程质量合格率达 100%；上一年房屋建筑施工面积 10 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 20 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 10 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 3 人；工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；未发生过重大工程质量事故。

三、甘南地产开发资质办理所需材料

办理甘南地产开发资质需要准备以下材料：

1. 公司营业执照、法人以及股东身份证、法人简历及一寸照、公司章程、公司经营场所租赁合同及房产证。

2. 主要人员的身份证以及职称材料。

3. 企业资质等级申报表。

4. 房地产开发企业资质证书（正、副本）。

5. 企业资产负债表。

6. 企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件。

7. 已开发经营项目的有关证明材料。

8. 房地产开发企业手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告。

9. 其他有关文件、证明。

四、甘南办理地产开发资质的相关政策

甘南办理地产开发资质的相关政策主要依据以下法律法规及文件：

1. 《中华人民共和国建筑法》

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》

3. 《中华人民共和国招标投标法》

4. 甘南州住房和城乡建设局的相关规定，如：贯彻执行国家有关建设行政管理的方针、政策和法律、法规，研究拟定基本建设、工程建设、城市建设，村镇建设、建筑业、住宅房地产业、勘察设计咨询业、市政公用事业的政策法规等相关的发展战略、中长期规划并指导实施，负责住房和城乡建设行业管理。组织落实监督检查工程建设实施阶段国家和省级标准；参与制定建设项目可行性研究经济评价方法、经济参数、建设标准、投资估算指标、建设工期定额、建设用地指标和工程造价管理制度；监督指导各类工程建设标准及定额的实施等。

五、甘南地产开发资质办理的注意事项

在办理甘南地产开发资质时，需要注意以下事项：

1. 办理流程中的各个环节都要严格按照规定的时间和要求进行，确保申请材料的真实性和完整性。

2. 注意不同等级资质的条件和要求，根据企业自身情况选择合适的资质等级进行申请。

3. 准备材料时，要确保材料的规范性和准确性，如职称证件的真实性、相关证明材料的有效性等。

4. 关注政策的变化，及时了解最新的办理要求和相关规定。

5. 在资质办理过程中，要积极与主管部门沟通，及时解决可能出现的问题。

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