物业企业资质审核

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  好顺佳集团

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  2024-11-06 10:45:03

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物业企业资质审核流程

物业企业资质审核流程在不同时期和地区可能会有所不同。在过去，物业企业资质审核通常包括以下步骤：

• 申请：企业向相关主管部门提出资质审核申请，并提交相应的材料。

• 受理：主管部门对申请进行受理，检查材料的完整性和准确性。

• 审查：对企业提交的材料进行详细审查，包括企业的注册资本、人员配备、管理制度等方面。

• 实地考察（如有需要）：可能会对企业的实际经营场所、管理项目等进行实地考察，以核实相关情况。

• 审批：根据审查和考察结果，主管部门进行审批决策。

• 颁发证书：对于符合资质要求的企业，颁发相应的资质证书。

需要注意的是，自 2018 年 2 月 12 日，住房城乡建设部第 37 次部常务会议审议通过决定，废止了《物业服务企业资质管理办法》 (建设部令第 164 号)，各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请，不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。

物业企业资质审核标准

物业企业资质审核标准在不同等级的资质要求上有所差异。过去，一级资质的审核标准通常包括：

• 注册资本人民币 500 万元以上。

• 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

• 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。

• 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100％：

  • 多层住宅 200 万平方米。

  • 高层住宅 100 万平方米。

  • 独立式住宅（别墅）15 万平方米。

随着政策的变化，目前物业资质已取消核定。

物业企业资质审核所需材料

在过去物业企业资质审核时，所需材料可能包括：

• 《物业服务企业资质证书变更申请表》。

• 企业法人营业执照副本复印件。

• 企业资质证书正、副本复印件。

• 企业章程复印件。

• 法定代表人身份证复印件（变更企业法定代表人时提交）。

上述材料应装订成册，提交复印件的，复印件需加盖申请人印章，并同时提交原件，原件核验后退回申请人。标准需符合《物业服务企业资质管理办法》（建设部令第 164 号）的规定。

但如今物业资质已取消，不再需要进行此类资质审核和提交相应材料。

物业企业资质审核常见问题

在物业企业资质审核过程中，常见的问题包括：

• 对审核标准和要求理解不准确，导致提交的材料不完整或不符合要求。

• 企业人员配备不符合规定，如物业管理专业人员数量不足、职称不达标等。

• 企业的管理制度不完善，无法满足审核要求。

需要注意的是，目前物业资质审核已取消，相关工作重点转向加强物业服务市场监管。

物业企业资质审核相关政策法规

与物业企业资质审核相关的政策法规主要包括：

• 《物业管理条例》（国务院令第 379 号）第三十二条。

• 《物业服务企业资质管理办法》（建设部令第 164 号）。

但随着政策调整，2018 年 2 月 12 日，住房城乡建设部第 37 次部常务会议审议通过决定，废止了《物业服务企业资质管理办法》 (建设部令第 164 号)，各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请，不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。

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