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江山建筑资质法人变更

好顺佳集团
2024-11-06 10:44:11
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内容摘要：一、房地产开发资质办理的条件一级资质注册资金不低于 5000 万。人员要求：有职称的建筑、结构、财务、房地产以及有关经济类的专业管...

各类资质· 许可证· 备案办理

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一、房地产开发资质办理的条件

一级资质
- 注册资金不低于 5000 万。
- 人员要求：有职称的建筑、结构、财务、房地产以及有关经济类的专业管理人员不少于 40 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 20 人，具有资格证书的专职会计人员不少于 4 人。
- 从事房地产开发经营年限 5 年以上。
- 近三年房屋建筑面积累计竣工 30 万平米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 工程质量要求：连续 5 年建筑工程质量合格率达 100%，且未发生过重大工程质量事故。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书。
二级资质
- 注册资金不低于 2000 万。
- 人员要求：有职称的建筑、结构、财务、房地产以及有关经济类的专业管理人员不少于 20 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 10 人，具有资格证书的专职会计人员不少于 3 人。
- 从事房地产开发经营年限 3 年以上。
- 近三年房屋建筑面积累计竣工 15 万平米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 工程质量要求：连续 3 年建筑工程质量合格率达 100%，且未发生过重大工程质量事故。
三级资质
- 注册资金不低于 800 万。
- 人员要求：有职称的建筑、结构、财务、房地产以及有关经济类的专业管理人员不少于 10 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 5 人，具有资格证书的专职会计人员不少于 2 人。
- 从事房地产开发经营年限 2 年以上。
- 近三年房屋建筑面积累计竣工 5 万平米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 工程质量要求：连续 2 年建筑工程质量合格率达 100%，且未发生过重大工程质量事故。
四级资质
- 注册资金不低于 300 万。
- 人员要求：有职称的建筑、结构、财务、房地产以及有关经济类的专业管理人员不少于 5 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 2 人，具有资格证书的专职会计人员不少于 1 人。
- 从事房地产开发经营年限 1 年以上。
- 已竣工的建筑工程质量合格率达 100%。
- 商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，且未发生过重大工程质量事故。

二、房地产开发资质办理的流程

了解资质要求 企业需要了解房地产开发资质的具体要求。房地产开发资质分为四个等级，从低到高分别为四级、三级、二级和一级。不同等级的资质对应不同的要求，包括注册资金、专业技术人员、业绩等。企业应评估自身条件，确定需要申请的资质等级。
准备申请材料 根据确定的资质等级，企业需要准备相应的申请材料。申请材料通常包括：企业法人营业执照、企业章程、验资证明、机构代码证、税务登记证、建设部门核发的资质证书等。同时，还需要提供企业法定代表人和技术、财务、经营负责人的任职文件、职称证书等。
提交申请 申请人根据房地产主管部门提供的申请表格，填写详细的申请信息，确保准确无误。将准备好的材料和填写完毕的申请表格提交至当地房地产主管部门。这一步骤要求申请人确保文件的齐全性和真实性，以免因不符合要求而导致审批延误。
审核与公示 提交申请后，相关部门将对申请材料进行审核。这一过程可能需要一定的时间，审查包括对公司资质、财务状况以及相关从业人员资历的综合评估。审核通过后，公示期一般为 7 个工作日。
领取证书 公示期结束后，如果企业未收到异议，即可前往主管部门领取房地产开发资质证书。需要注意的是：一旦获得资质，企业需要始终遵守相关的监管规定和法律法规。否则，资质有可能被吊销，影响企业的正常经营。

三、办理房地产开发资质所需材料

“房地产开发企业资质申请表”。
公司营业执照。
公司章程和规章制度（收到正本的检查）。
验证证明（原件复印件）。
公司法定代表人，总经理鉴定和聘用文件，管理等负责人的工作文件（复印件原件复印件）。
公司职工统计表，资格证书，劳动合同和社会保险缴费凭证（原检验文件复印件）。
证明企业固定的办公室。

四、办理房地产开发资质的申请途径

申请人向工商登记所在地市房地产开发行政主管部门提出申请，并提交有关资料。

五、不同等级资质的办理流程

房地产开发企业暂定资质和四级资质申请材料，由市房地产管理部门审核同意后，作出行政许可决定，并出具资质证书。
二级、三级房地产开发企业的资质申请材料经市房地产开发主管部门初审后，报省建设厅，并出具房地产资质申请文件符合初审条件的开发企业经省建设厅审核后，报省建设厅审批，并出具资质证书。
省级建设部审核一级房地产开发企业申请材料后，省建设行政主管部门将把合符合条件的房地产开发企业的资质申请材料上报到建设部，建设部应当作出行政许可决定并出具资质证书。