房管局办资质需要什么条件

• 

  好顺佳集团

• 

  2024-11-06 10:43:18

• 

  1340

房管局办资质的一般条件

一般来说，办理房管局相关资质需要满足以下条件：

• 明确办理的项目：不同项目的资质条件会有所不同。

• 人员要求：例如对于房地产开发企业，不同资质等级对有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员数量有要求，且部分人员需具备中级以上职称。

• 经营年限：如房地产开发企业一级资质要求从事房地产开发经营5年以上。

• 工程业绩：包括房屋建筑面积竣工量、房地产开发投资额、建筑工程质量合格率等方面的要求。

不同地区房管局办资质的特殊要求

不同地区的房管局对于办理资质可能会有一些特殊的要求。例如：

• 在上海，各区住房保障和房屋管理局负责协调推进本区域范围内新建住宅与配套设施同步建设、同步交付，并负责《许可证》的核发和管理，业务上接受市房管局的指导与监管。

房管局办资质的流程和所需材料清单

办理房管局资质的流程和所需材料通常包括：

• 流程：

  • 新成立的房地产开发企业申请开发企业资质，需在房地产开发管理系统上上传相关材料并提出申请，由工商注册地所在区住建委受理、初审，市住建委复审通过后，取得开发企业资质。

  • 房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

  • 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

• 材料：

  • 企业资质等级申报表。

  • 房地产开发企业资质证书 (正、副本)。

  • 企业资产负债表。

  • 企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件。

  • 已开发经营项目的有关证明材料。

  • 房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告。

房管局办资质的最新政策规定

近年来，房管局办资质的政策规定不断更新和调整，主要包括：

• 住房和城乡建设部对《房地产开发企业资质管理规定》进行了多次修改，如2022年的修改旨在深化“证照分离”改革，激发市场主体发展活力，修改内容涉及资质等级、申请材料、审批程序、监管措施等方面。

• 《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉的决定》自公布之日起施行。

常见房管局资质类型及办理条件

常见的房管局资质类型主要包括房地产开发企业资质，其办理条件如下：

• 一级资质：

  • 从事房地产开发经营5年以上。

  • 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

  • 连续5年建筑工程质量合格率达100%。

  • 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

  • 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有专职会计人员不少于4人。

  • 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

  • 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

  • 未发生过重大工程质量事故。

• 二级资质：具体条件因政策调整可能有所变化，需关注最新规定。

办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。

资质/许可证办理 有证才能经营，有资质才更放心

黄经理 马上咨询

顾问经理 丨 10秒内响应

从事资质办理6年多，细心负责,快速、准确、高效

已服务799客户 97%满意度

刘经理 马上咨询

顾问经理 丨 10秒内响应

从事资质办理5年多，从业经验丰富、耐心、服务态度细致独特

已服务906客户 98%满意度

王经理 马上咨询

顾问经理 丨 10秒内响应

从事资质办理行业6年多，良好的职业道德，根据不同行业客户需求，提供专业、全方位的资质办理建议

已服务816客户 97%满意度

相关标签：

需要 资质 什么 房管局 条件