建筑资质能租出去吗

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2024-11-06 10:43:01
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内容摘要：建筑资质租赁的合法性建筑资质不能租赁。如《建筑法》等，建筑资质的租赁属于违法行为。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适...

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建筑资质租赁的合法性

建筑资质不能租赁。如《建筑法》等，建筑资质的租赁属于违法行为。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条规定，承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。承包人非法转包、违法分包建设工程或者不具有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订的建设工程施工合同，因该合同违反《建筑法》的强制性规定，该建设工程无效。

建筑资质出租的风险

建筑资质出租存在诸多风险，主要包括以下方面：

劳动用工风险和担责：《劳动和社会保障部关于确立劳动关系有关事项的通知》第四条规定，建筑施工、矿山企业等用人单位将工程（业务）或经营权发包给不具备用工主体资格的组织或自然人，对该组织或自然人招用的劳动者，由具备用工主体资格的发包方承担用工主体责任。一旦出现工伤、劳动争议，被借用企业就要承担用人单位应承担的责任。
税务经济风险：管理费可能被没收，还会有因开票涉及的税务经济法律风险。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条规定，承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工公司名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。
限制投标和承揽新工程：《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》中的处罚规定，对认定有转包、违法分包、挂靠、转让出借资质证书或者以其他方式允许他人以本单位的名义承揽工程等违法行为的施工单位，可依法限制其参加工程投标活动、承揽新的工程项目。

可出租的建筑资质

建筑资质分为施工总承包资质、专业承包资质、施工劳务资质三个序列，按照工程性质和技术特点划分为若干资质类别和等级。但任何建筑资质都不允许出租，《建筑法》明令禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。

建筑资质出租的监管情况

住房和城乡建设部出台了一系列的规定，如《建筑业企业资质管理规定》等，加强对建筑业企业资质的管理。同时，各地住房城乡建设委也按照相关规定，对经系统比对发现的注册建造师不满足相应资质标准条件的企业标注资质异常，并在网站公开相关信息。住建部还会加大资质动态核查力度，对不符合资质要求的企业进行处理。

建筑资质出租的处罚措施

建筑资质出租将面临严厉的处罚。根据《建筑业企业资质管理规定》，建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业名义承揽工程的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。同时，根据《住房和城乡建设行政处罚程序规定》，行政处罚种类包括警告、通报批评、罚款、没收违法所得、没收非法财物、暂扣许可证件、降低资质等级、吊销许可证件、限制开展生产经营活动、责令停业整顿、责令停止执业、限制从业等。