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即墨房地产资质办理

好顺佳集团
2024-11-06 10:41:18
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内容摘要：即墨房地产资质办理流程房地产开发资质办理是一个较为复杂的过程，在即墨办理房地产资质大致流程如下：确认开发商已经进行初始登记：一般来...

各类资质· 许可证· 备案办理

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即墨房地产资质办理流程

房地产开发资质办理是一个较为复杂的过程，在即墨办理房地产资质大致流程如下：

确认开发商已经进行初始登记：一般来说，开发商在将商品房交付使用的两个月内，会将办理房产证的资料报送给相关主管部门。业主在收房后的3个月左右可向开发商询问相关事宜，也可到网站进行查询。为保护自身利益，在签订合同时，可对初始登记的时间进行限制。
前往主管部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》：申请表需开发商盖章，业主可在开发商处领取，并了解办理房产证的具体地点和相关事项，开发商通常会提供详细资料。
领取测绘表：测绘表是相关部门确认标注面积的依据，业主可前往开发商指定的房屋面积计量站领取，也可直接向开发商领取。
领取其他文件：办理房产证需领取众多文件，如购房合同、房屋结算单等，并再次确认《房屋所有权登记申请表》已由开发商盖章。
缴纳公共维修基金、契税：这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，具体缴纳方法可向开发商咨询，务必保留好缴纳凭证。
提交申请材料：具体申请材料包括申请表（开发商盖章）、房屋买卖合同、关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房人身份证明（复印件和原件）、房屋共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明。
领取房产证：管理部门会给办理人领取证书的通知书，按通知时间领取即可。

即墨房地产资质办理所需材料

办理即墨房地产资质所需材料如下：

公司营业执照、法人以及股东身份证、法人简历及一寸照、公司章程、公司经营场所租赁合同及房产证。
主要人员的身份证以及职称材料。
对于房地产开发一级资质，应当提交企业资质等级申报表、专业技术人员的职称证件、已开发经营项目的有关材料、《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》执行情况报告。
对于房地产开发二级资质，应当提交企业资质等级申报表、专业技术人员的职称证件、建立质量保证体系等情况说明。

即墨房地产资质办理的条件

即墨房地产资质办理的条件如下：

一级资质条件：
- 从事房地产开发经营5年以上。
- 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续5年建筑工程质量合格率达100%。
- 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有专职会计人员不少于4人。
- 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 未发生过重大工程质量事故。
二级资质条件：
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
- 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。
- 具有完善的质量保证体系，在房地产开发活动中落实工程质量管理职责。

即墨房地产资质办理的注意事项

在办理即墨房地产资质时，需要注意以下事项：

注意开发商是否按时进行初始登记，若开发商故意拖延，应及时沟通或采取相应措施维护自身权益。
填写《房屋所有权登记申请表》时，确保信息准确无误，且申请表已由开发商盖章。
领取测绘表时，确认其的合法性和准确性。
缴纳公共维修基金和契税时，按照规定的标准和方式缴纳，并保存好相关凭证。
提交申请材料时，仔细核对材料的完整性和准确性，避免因材料问题导致办理延误。

即墨房地产资质办理的相关政策

目前与即墨房地产资质办理相关的政策主要包括：

住房和城乡建设部对《房地产开发企业资质管理规定》的多次修改和调整，明确了资质等级、办理流程、审批部门等方面的规定。
即墨区住房和城乡建设局负责监管调控房地产市场，开展房地产市场监测、预警、分析，稳定住房价格，推进房地产市场供给侧结构性改革。负责提出房地产开发项目建设条件意见，监督管理房地产开发、房屋建筑拆除。