物业公司资质能借不

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2024-11-05 10:54:19
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内容摘要：物业公司资质能否借用物业公司资质不能借用。虽然如今物业也没有强制的要求说要具备资质，但是事实过程中可能还是会有这方面的需求。根据《...

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物业公司资质能否借用

物业公司资质不能借用。虽然如今物业也没有强制的要求说要具备资质，但是事实过程中可能还是会有这方面的需求。根据《物业服务企业资质管理办法》（2004 年 3 月 17 日建设部令第 125 号发布）第二十条规定：“物业服务企业出租、出借、转让资质证书的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处 1 万元以上 3 万元以下的罚款。”这明确表明了物业公司资质不允许借用。

物业公司资质借用的相关规定

关于物业公司资质借用，有明确的法律规定和限制。

依据《物业服务企业资质管理办法》（2004 年 3 月 17 日建设部令第 125 号发布），物业服务企业资质等级分为一、二、三级。不同等级的资质在注册资本、专业人员数量、管理的物业类型和面积等方面有不同的要求。
- 一级资质要求注册资本人民币 500 万元以上，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人，其中中级以上职称的人员不少于 20 人等。
- 二级资质要求注册资本人民币 300 万元以上，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人，其中中级以上职称的人员不少于 10 人等。
- 三级资质要求注册资本人民币 50 万元以上，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人，其中中级以上职称的人员不少于 5 人等。
同时，新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起 30 日内，持相关文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。

借用物业公司资质的法律风险

借用物业公司资质会面临多种法律风险：

行政处罚风险：根据《物业管理企业资质管理办法》第二十条的规定，“物业服务企业出租、出借、转让资质证书的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处 1 万元以上 3 万元以下的罚款。”
行业协会处罚风险：根据《深圳经济特区物业管理条例》第五十九条的规定，“对违反法律、法规规定和行业规范，侵害业主合法权益的，应当要求其改正；情节严重的，应当给予警告、业内通报批评或者公开谴责等制裁。”

物业公司资质管理办法

国务院建设主管部门负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。
新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设 1 年的暂定期。
不同资质等级的物业服务企业可以承接不同规模和类型的物业管理项目。例如，一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目，二级资质物业服务企业可以承接 30 万平方米以下的住宅项目和 8 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务，三级资质物业服务企业可以承接 20 万平方米以下住宅项目和 5 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

违规借用物业公司资质的案例

在实际情况中，存在一些违规借用物业公司资质的案例。例如：

青海省通报 10 起物业行业违法违规典型案例，涉及 9 家物业服务企业和 4 个业主委员会，主要问题集中表现在承接查验制度落实不到位、服务收费行为不规范、安全责任缺失、服务水平偏低、业主委员会作用发挥不充分等方面。
重庆市住建委发布的处罚通报中，4 家企业在参与投标活动中，存在出借资质的违法行为，并造成了严重不良社会影响，重庆住建委对此开出了顶格处罚。