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河南三级资质物业收费标准

好顺佳集团
2024-11-05 10:53:55
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内容摘要：河南三级资质物业收费标准一般情况收费方式：物业管理收费一般根据所提供的服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经...

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河南三级资质物业收费标准

一般情况

收费方式：物业管理收费一般根据所提供的服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为元/月.平方米、元/月.平方米、元/平方米.月、元/月.平方米（已包含税、费）
基础条件：小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房；绿化率 35%以上（包括水面）
公共秩序维护：
- 门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24 小时值勤，其中主出入口不少于 12 小时立岗值勤。
- 按照规定路线和时间进行 24 小时不间断巡逻，不少于 12 次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
- 小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
- 对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
- 设有中央监控室的实施 24 小时安全监控并记录及时。
- 看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
- 对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
- 定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
保洁服务：
- 小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫 2 次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2 次。
- 公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
- 公共楼道每天清扫 2 次；扶手每天擦洗 2 次，保持干净整洁。
- 根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
- 按楼栋口、楼层收集垃圾，每天 2 次。
- 垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
- 垃圾设施每天清洁 2 次，无异味。
- 公共区域玻璃每周擦洗 1 次。
- 对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
- 进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
- 建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
- 饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。

特殊案例

在河南，曾有玉凤路发展东郡小区的河南天海物业管理有限公司，其是三级物业公司的资质，却一直按照一级物业的标准收费。该小区业主认为其服务未达到一级标准，而物业公司经理表示收费标准在物价部门和房管局物管处都备了案，不存在过高收费的情况。针对此问题，郑州市房管局物业管理处负责人表示，收费标准按照服务质量挂钩。市物价局工作人员表示，接到小区业主反映后，已将有关反映反馈给金水区物价局，近日将走访核查。