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房屋资质安全鉴定机构

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2024-11-05 10:53:19
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内容摘要：一、房屋资质安全鉴定机构有哪些目前，常见的房屋资质安全鉴定机构包括以下几种：具有省级建设行政管理部门颁发的《房屋安全鉴定机构等级评...

各类资质· 许可证· 备案办理

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一、房屋资质安全鉴定机构有哪些

目前，常见的房屋资质安全鉴定机构包括以下几种：

具有省级建设行政管理部门颁发的《房屋安全鉴定机构等级评定证书》的机构
取得建设主管部门颁发的主体结构工程现场检测等资质证书，并在本市行政区域范围内取得中国合格评定国家认可委员会颁发的建筑结构检验机构认可证书和实验室认可证书的机构
部分地区会有专门公布的具备房屋安全鉴定资质的企业名单，如三明市、成都市等公布的相关名单

二、如何选择房屋资质安全鉴定机构

在选择房屋资质安全鉴定机构时，您可以参考以下几个方面：

查证资质和信誉：务必查证其是否具有合法的资质和执业许可。正规的房屋检测鉴定公司都是需要在市房屋鉴定部门里面进行备案的，需要具备资质备案证书的，提供资质证明的。
鉴定人员的专业性和经验：鉴定人员需要具备相应的专业知识和经验，能够对房屋进行全面、准确的检查和评估。选择拥有相关资质和良好信誉的鉴定机构，可以保证鉴定结果的准确性和公正性。
鉴定机构的设备和仪器：鉴定机构需要拥有先进的设备和仪器，能够对房屋的结构、材料等进行全面的检测和分析。
了解收费水平：房屋鉴定单位的收费水平是业主所关心的，由于每一家鉴定单位在加固市扬中的排名都是有所不同的，所以这些鉴定单位承接了房屋的鉴定工作后，他们所给出的收费水平也有较大的差异。对于业主来说，他们都希望可以选择到一家收费水平较为合理，并且可以保证鉴定准确性的鉴定单位。
创立时间：业主在选择鉴定单位时，一定要要查询鉴定单位的创立时间是长还是短。一般说来，创立时间相对性较长的鉴定单位会让业主更为信得过，这类鉴定单位每年都会承接数量相对性较多的鉴定工作，检测师傅们也拥有较多的鉴定经验，当业主将房屋的鉴定工作交给他们之后，业主也会更为信得过和安心。
鉴定报告的准确性：了解房屋鉴定单位出具的房屋安全鉴定报告书是否准确。房屋安全鉴定报告书是根据房屋检测鉴定的结果来制定的，房屋安全鉴定报告还需要上传到住建局的。对于存在问题较多的房屋来说，业主们通常都较为关心鉴定单位能否出具精准的鉴定报告书。如果鉴定单位提供的房屋安全鉴定报告书的可信度和权威性不达标的情况下，那样的鉴定报告书也是毫无意义的。

三、房屋资质安全鉴定机构的资质要求

房屋资质安全鉴定机构需要满足以下资质要求：

具有房屋安全鉴定资质的机构，应当取得省级建设行政管理部门颁发的《房屋安全鉴定机构等级评定证书》。
从事房屋结构安全性鉴定的单位，除应当具备《建设工程质量管理条例》第二十七条规定的条件外，还必须同时具备以下条件：
- 具备相应的专业技术人员，从事房屋安全鉴定的人员应具备相应的专业知识和技能，能够对房屋的结构安全性进行准确评估。
- 获得国家或地方相关部门颁发的资质证书，证明其具备从事房屋安全鉴定的资格。
- 熟悉并掌握建筑结构方面的最新技术标准和规程，以确保鉴定工作的准确性和合规性。
- 具备相应的检测设备和工具，以便于进行现场查勘和结构检测，确保鉴定结果的可靠性。
- 遵守相关的法律法规，包括但不限于《建设工程质量检测机构资质标准》、《危险房屋鉴定标准》《既有建筑鉴定与加固通用规范》《既有建筑维护与改造通用规范》等。
- 鉴定人员应定期参加持续教育和专业培训，以保持其专业知识和技能的更新和提高。

四、房屋资质安全鉴定机构的收费标准

房屋安全鉴定收费标准根据不同的地区、房屋类型、面积以及鉴定项目的复杂程度等因素而有所差异。目前，部分地区出台了相关的管理办法，如深圳市规定鉴定机构应按照相关规定或标准收取合理的鉴定费用，不得有恶意低价竞争、哄抬价格及其他扰乱行业秩序等行为。尚无统一的政府指导价。

五、房屋资质安全鉴定机构的工作流程

房屋资质安全鉴定机构的工作流程通常包括以下步骤：

受理委托：
- 受理房屋安全鉴定的范围包括已建成验收并正式交付使用的房屋，如达到规定使用年限的房屋、公共场所5年未作安全鉴定的房屋等。
- 查验委托人的合法证件之一并复印归档，如房屋所有权证、住房租约或凭证等。
- 指导委托人填写《房屋安全鉴定委托书》，与委托人约定现场查勘日期，并交待准备事项。
- 鉴定收费，凡委托鉴定的房屋均按收费标准预收房屋安全鉴定费，由委托人缴纳。鉴定为危房的，该费用由责任人承担。
初始调查：
- 按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有《武汉市房屋安全鉴定作业证》的鉴定人员承担鉴定工作，其中应不少于两名，且应有结构工程师一名。
- 向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状，使用、维修、改建及其他有关情况，收集和查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。
- 制定现场查勘方案，准备必要的检测工具、仪器等。
现场查勘：
- 查勘工作应本着先室外后室内，先下层后上层，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。
- 对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目，应仔细查勘。
- 绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量。
检测验算：
- 在现场时，要有目的地对损坏构件进行检测。主要检测项目有沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝等，对于需具备检测资质的检测项目，应另委托专业检测机构进行检测。
- 必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。
- 将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，对检测结果的描述要准确具体。
鉴定评级：
- 对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料进行全面分析，综合评定，对照相关标准，确定房屋的危险程度或损坏等级。
- 危险房屋的鉴定，要抓住地基基础及结构构件两方面并结合房屋的历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析、综合判断。
- 按判定的鉴定，提出原则性的处理建议。
出具报告：
- 《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经主管部门负责人审签同意后，加盖“房屋安全鉴定专用章”方可生效。
- 鉴定报告按市房产局统一的撰写要求，采用A4幅面，微机制作。
- 鉴定报告以栋为单位编写，一式四份，鉴定单位及主管机关各一份，委托人或委托单位两份。