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合并办理开发资质

内容摘要：合并办理开发资质的流程合并办理开发资质通常包括以下流程：企业合并（含吸收合并及新设合并），确定参与合并的企业。登录相关政务服务平台...

各类资质· 许可证· 备案办理

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合并办理开发资质的流程

合并办理开发资质通常包括以下流程：

不同类型的开发资质合并办理条件有所不同。以房地产开发企业为例：

一级资质：
- 从事房地产开发经营5年以上。
- 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
- 连续5年建筑工程质量合格率达100%。
- 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有专职会计人员不少于4人。
- 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
- 未发生过重大工程质量事故。
二级资质：
- 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人。
- 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员。
- 具有完善的质量保证体系。

临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交相应材料，如企业资质等级申报表、专业管理和技术人员的职称证件等。

以下是一些成功合并办理开发资质的案例：

盈科上海张晓晴律师协助客户通过吸收合并的方式获取机电工程施工总承包一级资质项目顺利启动，并完成服务成果的交付。在吸收合并的情况下，原来拥有资质的企业会选择注销或被要求注销，资质被收购企业吸收。
有资质的A企业与有资质的B企业合并重组成立C企业，A企业与B企业已办理工商注册登记并提出资质证书注销申请的，新成立的C企业可以直接申请将A、B企业原有资质变更到C企业名下。

在合并办理开发资质时，需要注意以下事项：

重组、合并、分立后新企业的所有资质均需按最低等级标准要求考核人员。
原企业资质有效期不足半年的，需先行办理资质延期。
部批资质按原要求办理。
办理房产、土地过户时，应考虑吸收合并企业是否为国有企业，若为国有企业，不动产中心可能要求提供国资委关于吸收合并的批复文件，但实务中批复文件受批准层级的影响并不一定容易取得，此时需要取得吸收合并实施单位上级主管部门的协助以便顺利推进。
在财务调查阶段应查明需过户土地上有没有尚未确权的房产，若未确权，则需办理房产证后过户，实务中可能因为历史资料不齐全的问题导致无法办理房产证，此时需要与当地税务、工商部门协调，不动产变更是否为吸收合并工商变更的前置条件，以便调整吸收合并方案。
测算土地开发强度有没有达到不动产登记中心要求，若没有达到，则需要走行政审批流程。
若需要测绘，则需提前向不动产登记中心提交测绘的申请，一般需5-20个工作日。
办理被吸收方税务注销时也有相应要点需要注意。