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建筑物资质升级

内容摘要：建筑物资质升级的条件建筑物资质升级需要满足多方面的条件，主要包括以下几个方面：企业注册资本与实际资金实力：不同等级的建筑资质对企业...

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建筑物资质升级的条件

建筑物资质升级需要满足多方面的条件，主要包括以下几个方面：

企业注册资本与实际资金实力：不同等级的建筑资质对企业的经济实力有不同要求，资质越高，相应的企业注册资本和实际资金要求通常也越高。
人员要求：
- 包括一级注册建造师、技术负责人、持有岗位证书的施工现场管理人员、经考核或培训合格的中级工以上技术工人等，且数量要达标。
- 技术负责人需具有特定年限的从事工程施工技术管理工作经历，并具备相应职称或注册建造师执业资格。
- 注册建造师只能在一家企业任职，其证书上的单位必须与申报单位名称一致。
业绩要求：业绩是资质升级的关键因素之一。业绩材料要真实，且附有相关证明，每一项项目完成后要向建设部门报告。提交虚假资料会被公开通报，企业在一年之内不得再次申请此资质，严重者建筑资质会被撤销。
资产要求：每个资质的注册资产要求不同，在增加注册资金时，最好提前六个月进行，以确保资质升级的安全性。
场地、设备要求：企业应具备符合要求的场地和设备，同时要注意租赁发票的归档问题。

建筑物资质升级的流程通常包括以下几个主要环节：

准备阶段：
- 企业需就资质升级问题咨询资质办理机构或相关单位，了解资质升级的条件、程序、材料等方面的要求。
- 对企业的实际情况进行全面分析，寻找符合企业实际情况的最佳升级方案。
申请阶段：
- 依法取得工商行政管理部门颁发的公司法人《营业执照》。
- 企业根据自身情况，选择向住房城乡建设部、省级住房城乡建设主管部门、设区的市人民政府住房城乡建设主管部门提出申请。不同层级的主管部门，其申请程序和要求有所不同。
- 填写相关的申请表格，并提供相应的资质、技术、经济等证明材料。
审核阶段：
- 资质受理机关负责核对企业提供的材料原件，核对后退还企业。受理后，申报材料不得修改更换。
- 资质许可机关对企业申报材料存疑的，企业应当提供相关材料原件和证明材料，必要时须配合相关部门进行实地核查。
审批阶段：
- 资质许可机关应对其既有全部建筑业企业资质要求的资产和主要人员是否满足标准要求进行检查。
- 资质许可机关对企业申请之日起前一年至资质许可决定作出前有无违法违规行为进行核查，并将核查结果作为资质许可的依据。
颁证阶段：
- 资质许可机关在其门户网站公布企业资质许可结果。
- 企业获得批准后，领取新的资质证书。

建筑物资质升级需要准备的材料通常包括以下几类：

综合资料卷：
- 企业法人营业执照正、副本扫描件。
- 企业自有或租赁的主要机械设备、检测仪器的购置发票或租赁合同扫描件。资质标准中有厂房要求的，还应提供厂房的房屋产权证或房屋租赁合同、厂房施工图等相关资料扫描件。
- 企业法定代表人的工作简历、任职文件、身份证扫描或复印件。
- 企业组织机构代码证书扫描件。
- 企业章程扫描件（需附股东签字或盖章页）等。
人员资料卷：
- 企业为注册建造师（项目经理）缴纳养老、失业、医疗、工伤及生育等社会保险证明的扫描或复印件。
- 注册建造师执业资格证书（项目经理过渡期内的项目经理资质证书或自聘三级项目经理资料）、注册建造师注册证书、身份证扫描件。
- 注册建造师（项目经理）与本企业签订的聘用期一年以上的劳动合同扫描件等。
其他材料：
- 资质申请表。
- 原资质证书。
- 财务审计报告。
- 安全生产许可证。
- 企业法人营业执照证。
- 任职文件。
- 身份证等。

在进行建筑物资质升级时，企业需要注意以下几个重要方面：

法律法规遵循：企业应严格遵守《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国行政许可法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等相关法律法规，确保资质升级过程合法合规。
资质标准理解：深入理解和准确把握建筑业企业资质管理规定和资质标准，确保企业在人员、资产、业绩等方面满足升级要求。
材料真实性：提交的所有申报材料必须真实、准确、完整。提供虚假材料将面临严重的法律后果，包括资质申请被驳回、企业被通报批评，甚至资质被撤销。
时间节点把握：企业应注意资质证书有效期届满的时间，提前3个月前按原资质申报途径申请资质证书有效期延续。在资质证书有效期届满前3个月内申请资质延续的，要确保资质受理部门及时受理；资质证书有效期届满之日至批准延续之日内，企业不得承接相应资质范围内的工程。
内部管理规范：加强企业内部管理，确保人员、资产等方面的信息真实可靠，随时准备接受主管部门的核查。
违规行为避免：企业在资质升级申请前一年至资质许可决定作出前，应避免出现《规定》第二十三条所列违法违规行为，以免影响资质升级申请。